楼市日益分化 那些押错宝的房企该怎么办呢?

来源:地产中国网 2016-06-24 08:38:00

原标题:楼市日益分化 那些押错宝的房企该怎么办

“年初停工的项目要复工了。”6月21日,森宇集团一楼盘业主爆料说,言语之间,除了兴奋,更多是一种期待。

春节前夕,这家西部某地一家中型房企突然被曝出破产传闻,多个楼盘陷入停工,不久辟谣并坦承其遇到短期流动性压力,债务重组已取得实质性进展。

当前,典型楼市的火爆似乎与像森宇这样的房企无关,因为他们将更多筹码押在了三、四线城市,或二线城市的远郊地区,别说受其恩泽,这些二线城市也自顾不暇,让房企们更难以喘气。

人们习惯于追捧房企龙虎榜上的龙头大哥,却往往会忽略那些押错宝了的“悲催”房企。接下来,他们该怎么办?

前5月业绩分化更明显

进入6月以来,龙头房企频传捷报。比如,万科公告说,前5个月该房企销售揽金1476.7亿元,与其全年确定的3000亿元年度目标相比,已完成了49.2%。跟万科轻松过千亿相比,恒大前5个月销售斩获1104.4亿元,也完成全年目标2000亿元的55.2%。

《每日经济新闻》记者注意到,除了万科恒大之外,保利融创碧桂园龙湖、金地、旭辉等继续保持成交数据同比大幅增长。其中,金地前5个月揽金342.7亿元,同比增幅137.3%,号称同比增幅冠军。

克而瑞研究员沈晓玲等撰文说,“旭辉、金地这类布局合理的企业,在这一轮的市场上升期中取得了较好的增长,成功实现企业规模的扩张。”

不同于金地等业绩高增长主要有赖于典型一线乃至二线城市的房价大涨,还有大量房企过去集中押注于以高库存为典型特征的三、四线城市或二线城市的远郊地区,销售业绩也难掩乐观。

亿翰智库研报显示,发迹于云南昆明的俊发地产,今年前5个月实现销售收入54.5亿元,排名全国房企第95位,但去年以揽金131亿元排名第75位。

云南某地产机构主要负责人说,俊发地产2013年初就确定了五年千亿战略,开启向贵阳、成都、西安乃至海南等扩张模式,但楼市急转直下,俊发陷入销售困局。虽然像昆明、贵阳等楼市松绑,但销售节奏和规模与一线房企差距越拉越大。

亿达中国6月8日公告称,该公司前5月合约销售26.7亿元,同比微增1.05亿元,权益销售18.89亿元,同比减少3.15亿元。合生创展公告说,该房企前5个月合约销售同比增幅22.3%至55.6亿元,单价1.7万元,同比下跌14%。

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