（原标题：房地产去库存这半年：滞销的城市房子更难卖）

去年12月底，中央经济工作会议上提出“去库存”为我国主要经济任务之一。半年时间过去了，各个城市去库存的效果究竟如何？

据《每日经济新闻》记者了解，苏州、南京、合肥等地演绎出一场“库存危机”；而太原、西宁、贵阳等城市却是库存越“去”越多。

一线城市和二线城市房地产市场在遭遇各种调控的背景下，次热点二线城市和部分三线城市或将成为楼市的下一个风口，但是，风来了，不是“每一头猪都能飞起来”。

去库存：有人欢喜有人忧

为了去库存，各地政府出台了花样繁多的政策。

为了解库存难题，山西奖励降房价的开发商。6月，山西省下发《关于加快化解房地产库存的若干意见》（以下简称《意见》），推出11条去库存措施。《意见》鼓励开发商适当降价，政府将对带头降低房价的开发商给予奖励，同时协调相关融资和金融机构也给予一定的支持。

无独有偶，位于东北的沈阳，在去库存问题上一直比较积极，一度提出大学生买房零首付。3月1日，沈阳市政府下发22条房产新政，在降低首付、减免税费和购房补贴等政策中，第14条规定格外引人注意，“对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，首付比例实行"零首付"政策”，“零首付”在存活了不足8小时后即被匆忙撤回。

降房价、降低首付款、税费减免、财政补贴，甚至是“零首付”，高库存城市千方百计去库存，但是有些城市却面临越“去”越多的困境。

去年12月底，中央经济工作会议提出“去库存”为我国主要经济任务之一。沈阳、西安、长沙和天津4城库存量仍超1500万平方米，分别需要18、19、16和11个月才能去库存。

易居研究院统计的35城库存数据中，有12个城市的库存量较年初出现上涨，主要分布在西部和中部，包括二线省会城市太原、西宁、济南、贵阳等。

买房变抢房，可谓是南京、苏州、合肥、厦门等热点二线城市今年房价的真实写照。6月18日，国家统计局公布的《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，5月，厦门、合肥、南京房价涨幅位居前三名；较去年同期，其房价分别上涨28.3%、12.9%和27.1%。

苏州暂未列入该统计口径，但其涨幅毫不逊色。中国指数研究院数据显示，苏州商品住宅已连续上涨9个月；5月，苏州商品住宅均价19255元/平方米，同比上涨57.32%。

房价飙升背后是库存告急。易居研究院数据显示，截至5月，南京、合肥、苏州商品住宅仅能够维持2~4个月的销售；厦门库存量可维持7个月。

不同于中西部城市，位于长三角城市群的苏州、南京、合肥先后出台政策给房地产市场降温，并加大市场供给。在这些城市，降库存最终演变成库存告急。

以苏州为例，3月，苏州市政府审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，试图通过增加市场供应、限制房价涨幅、加强市场监管措施缓解苏州楼市热度。

但事实是，3月苏州房价环比上涨6%。此后，苏州市政府储备限购政策、通过限制土地拍卖最高价格限制高价地，同时，为限制房价，控制高价房源网签节奏等手段，试图给苏州楼市降温。

为给降库存引发的楼市热潮降温，南京祭出土地限价令，严控新房预售价等手段。合肥在控制房价涨幅之后，严格预售制度，加大土地供给的的同时，收紧房贷政策。