禁墅令催生溢价 别墅已成卖方市场

国土部门的禁墅令从2003年到2012年共连续发布九次，禁令频出，别墅反倒成为奇货可居的稀缺物业。既是消费品，又是投资品，具有资金变现快的特性，不会轻易受到金融波动和市场调控的影响，已超出了“房子”的概念范畴，近来颇受财富阶层追捧。

土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。现在的别墅是卖一套少一套，这并非制造紧张，而是市场供需的真实写照。虽然不能简单地说稀缺性是别墅的唯一价值，但可以肯定的是，物以稀为贵，稀缺的、唯一的资源价值属性，必然具有主导价格甚至制定价格的主动性。

土地资源稀缺 城市别墅更是天价

禁墅令下，别墅产品越来越少，直至最后消失。因此，目前存量的产品已成珍稀资源，注定了其价值将日渐走高。另一方面，别墅的购买人群却越来越大，全国各地别墅市场均呈现与往不同的“春意盎然”景象，有些地方甚至出现多个亿万富翁抢购同一栋千万豪宅现象。

与此同时，城市别墅的价格也一路扶摇直上，近几年来，南京别墅物业价格增幅基本超过20%。别墅投资专家分析认为，在几经起伏后，随着经济的持续上行，别墅市场的投资潜力不可估量。在楼市较为坚挺的南京，别墅更是成为置业投资的焦点和目标。  

河西房价将见顶 方山正处价格洼地

目前，方山周边的别墅物业单价普遍徘徊在2万/平米左右，总价更是只相当于河西的一套普通住房。去年底由鲁能拍出的G77新晋地王，更是将楼面价大幅推升至14153元/平，而该项目上市估计保守售价须达到30000元/平以上，才能保证开发商基本利润。这无疑从侧面力证了方山板块大为可观的增值溢价空间。

独一无二的山景资源、有天有地的居住空间，已然物超所值，而超越河西的升值溢价能力，更属难能可贵。因此，在当前价格低谷时，“抄底”进入方山，应该是财富阶层最安全的投资出路。位于方山核心的景枫你山，连续斩获两年别墅销冠，去化势头甚是强劲。目前还剩为数不多的山居联排藏品，正在火爆预约中。错过此次投资风口，等周边房价追随地王补涨之后，必然又是一次追悔莫及。

销售动态：蓄势7月，你山最后山居联排藏品，350万起收官加推，敬请期待。

项目地址：南京·江宁科技园弘景大道3888号

咨询热线：025-52133999

项目微信二维码：