河西一套房,买方山一座墅

来源:地产中国网 2016-06-23 17:07:00

禁墅令催生溢价 别墅已成卖方市场

国土部门的禁墅令从2003年到2012年共连续发布九次,禁令频出,别墅反倒成为奇货可居的稀缺物业。既是消费品,又是投资品,具有资金变现快的特性,不会轻易受到金融波动和市场调控的影响,已超出了“房子”的概念范畴,近来颇受财富阶层追捧。

土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。现在的别墅是卖一套少一套,这并非制造紧张,而是市场供需的真实写照。虽然不能简单地说稀缺性是别墅的唯一价值,但可以肯定的是,物以稀为贵,稀缺的、唯一的资源价值属性,必然具有主导价格甚至制定价格的主动性。

土地资源稀缺 城市别墅更是天价

禁墅令下,别墅产品越来越少,直至最后消失。因此,目前存量的产品已成珍稀资源,注定了其价值将日渐走高。另一方面,别墅的购买人群却越来越大,全国各地别墅市场均呈现与往不同的“春意盎然”景象,有些地方甚至出现多个亿万富翁抢购同一栋千万豪宅现象。

与此同时,城市别墅的价格也一路扶摇直上,近几年来,南京别墅物业价格增幅基本超过20%。别墅投资专家分析认为,在几经起伏后,随着经济的持续上行,别墅市场的投资潜力不可估量。在楼市较为坚挺的南京,别墅更是成为置业投资的焦点和目标。  

河西房价将见顶 方山正处价格洼地

目前,方山周边的别墅物业单价普遍徘徊在2万/平米左右,总价更是只相当于河西的一套普通住房。去年底由鲁能拍出的G77新晋地王,更是将楼面价大幅推升至14153元/平,而该项目上市估计保守售价须达到30000元/平以上,才能保证开发商基本利润。这无疑从侧面力证了方山板块大为可观的增值溢价空间。

独一无二的山景资源、有天有地的居住空间,已然物超所值,而超越河西的升值溢价能力,更属难能可贵。因此,在当前价格低谷时,“抄底”进入方山,应该是财富阶层最安全的投资出路。位于方山核心的景枫你山,连续斩获两年别墅销冠,去化势头甚是强劲。目前还剩为数不多的山居联排藏品,正在火爆预约中。错过此次投资风口,等周边房价追随地王补涨之后,必然又是一次追悔莫及。

销售动态:蓄势7月,你山最后山居联排藏品,350万起收官加推,敬请期待。

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国土部门的禁墅令从2003年到2012年共连续发布九次,禁令频出,别墅反倒成为奇货可居的稀缺物业。既是消费品,又是投资品,具有资金变现快的特性,不会轻易受到金融波动和市场调控的影响,已超出了“房子”的概念范畴,近来颇受财富阶层追捧。
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