解读:抢占城市化机遇制高点 贵州金融城意欲何为?

来源:地产中国网 2016-06-22 10:59:00

2016年过半,我国“十三五”规划的时间表,刚好走过十分之一。

“十三五”规划建议提出经济保持中高速增长,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,城镇化率达到60%左右。

有人认为,没有贵州城镇化目标的实现,中国的城镇化或将成为一句空话。

作为根植贵州30多年的房地产企业,中天城投深谙本土市场。其以贵州金融城作为城市化管理的代表作之一,抢占城市化机遇制高点,意欲何为?

贵州金融城抢占城市化机遇制高点

贵州金融城实景图

城市化运营的新动力与地缘优势

先来看一组数据。

十三五计划显示,未来五年我国城镇化率年均提高0.85个百分点,期间我国累计新增城镇人口8700万人。按2020年人均住房建筑面积38.39平米计算,2016-2020年新增城镇人口带来的住房需求约33.39亿平方米,占总体住房需求的39.2%。

同时,计划还显示,到2020年,我国人均住房建筑面积较现在提高近3平方米。按2015年7.7亿城镇人口计算,由此带来的改善型需求为22.44亿平米,占总体住房需求的26.4%。

此外,根据国家统计局人口普查数据,预计2015年我国城镇住房存量达到272亿平方米。参考国内外关于住房年折旧率2%的通行做法,2016-2020年间,住宅拆迁改造需求将达到29.33亿平方米,占总体住房需求的34.4%。

基于以上综合分析,有专家认为未来房地产市场的主体需求规模仍然较大,市场空间有望得到保障。对于物业投资者来说,这个机会不容错过。

值得注意的是,在贵阳运营超过38年。仅从这一点来讲,中天城投对贵阳城市的理解超过了其他任何一个开发商。

业界分析,由于长期深耕本土,中天城投与政府之间保持了良好的关系。30多年的贵州根植,中天城投与贵州人融为一体,使得这个企业具备了较强的社会责任感,因而具备了进行城市运营管理的良好基础。

贵阳处于城市化的起步阶段,其城镇化率目前仅为35%,而全国平均水平为55%。贵阳从较低的产业发展水平到引入大数据、新金融产业,无论是产业还是城市建设都有巨大空间。

显然,在这片土壤上,拥有丰富的成片土地独立开发经验的房企更容易获得大片开发的土地。而且,在这些没有产业基础、人口和城市开发未成型的“荒地”上,更容易实施其城市打造和运营的蓝图。

在这场持久的城市运营赛事上,中天城投在贵州房企中综合实力排名第一,拥有一级开发、二级开发和城市城区整体开发的能力。在贵阳的36年植根运营中,在公共配套不足的基础上建造和运营一个个大盘,已经积累了大量的城市管理和城市运营的经验。

业界认为,这些经验,如果经过体系化的总结,形成可操作的系统,完全可以成为引领国内城市运营的新模式。

系统化的城市化管理模式呼之欲出

事实上,中天城投并不把自己的模式称为城市运营,而是称作城市化管理。

相比较之下,中天城投的城市化管理与万科提出的“城市配套服务商”的概念并不相同。万科向城市配套服务商转型是战略的需要,是基于社区运营与服务而进行的配套。

而中天城投提出的城市化管理则是因为中天城投拿下的土地本来就是一个城市的体量,客观上就必须要进行城市化管理。

由于中天的项目体量超大,只能分段分期开发,项目整体开发周期持续数年,这种情况下,如何保证先期入住的业主有较高的幸福指数就是很现实的问题。

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解读:抢占城市化机遇制高点 贵州金融城意欲何为?
来源:地产中国网2016-06-22 10:59:00
跨入2016年,我国即将迎来国民经济和社会发展的第十三个五年规划期。“十三五”规划建议提出经济保持中高速增长,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,城镇化率达到60%左右。
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