在连续的政策利好下，人们容易看到，公寓的春天来了。但在成都，城市向南金融城投资价值爆发背景下，公寓投资的正确打开方式是什么？

2016年5月，经国务院同意，成都被拟定为第六座国家中心城市。此后，这座城市对于高端人才的吸附力更强，越来越多的高端居住人群会选择在国际城南工作和安家。因而，在国际城南核心区的金融城CBD商务区，企业高管、商务精英、外国人士云集，成为高端公寓产品的潜在客群。

这就表明，真正有投资价值的公寓产品，必然是越来越注重商务居住功能，更偏向于酒店类住宅的功能使用，和以前相比，更需要在产品品质、物业服务的标准上大幅度提升。并且各种配套的种类、整体档次都需要有质的变化，因为在使用人群方面，公寓已开始更多偏向于商务人士和年轻精英。

这样的“用户”准确定位或许可以为公寓投资找到正确的打开方式。

（成都金融城）

城市核心在哪，最具投资价值的公寓就在哪

５００家外商企业落户，５０万商务人口，这些够不够？

2015年，成都成为中国主要中心城市住宅销售量最大的城市，作为西部中心城市，高端人才持续流入，城市吸附力超强。２０１６年，成都再度跃居”新一线城市“榜首。成都正在吸引全国乃至全球的企业和优秀人才峰涌而至。国际城南无疑是主要的目的地，没有之一。

仅仅是金融城，就已有外商投资企业500多家，赛门铁克、IBM、西门子、SAP等世界500强企业超过80%以上都选择落户。这一区域目前运营和规划的五星级酒店超过12家，建成的商务楼宇约300栋。随着金融城的不断发展，特别是落户的大型企业逐渐增多，整个金融城商务人口将在2-3年内增加到50万人-60万人。一个类似于北京国贸CBD、上海陆家嘴的高端产业集群、商务居住集群，正在金融城形成。这个城市核心区域的价值兑现，带来的高端人才效应，首先将在高端居住需求上体现。

因而不难理解，在金融城核心地段，润富国际998公寓为何在利好政策刚刚落地，就被投资者首先抢滩，成为新一轮公寓春天行情的风向标。因为它在金融城，并且由于区域住宅产品的稀缺，而成为抢占金融城最后的机会。

（成都金融城）

中心之上，最高配仅仅只是标配

双地铁，200万方商业，这些够不够？

在金融城交子大道，上千家企业，数百家金融机构，数十万名商务人士，堪称黄金一公里，更被誉为西部华尔街、成都曼哈顿。其中，润富国际花园对面的中海国际甲级写字楼一字排开，高端企业先后进驻，不论是平均租金还是出租率都领先成都各区域，这使这个金融CBD里的住宅项目价值飚升。2公里范围内近30栋写字楼带来的潜在升值空间同样不可小觑。加上与地铁口的便利、周边生活配套齐全都将成为左右物业价值的最大因素。

地铁物业，拉动全城居住30分钟通勤时间辐射全城。如果说地铁是公寓物业的升值标配，那么双地铁会怎样?纵观全城，很少有在售公寓项目可以享受双地铁的待遇。润富国际998公寓距离地铁一号线金融城站4００米，与地铁五号线锦城大道站与项目无缝对接，自然称得上是高配。

与传统的商务区不同，这里除了全球顶尖的商务往来，还有国际化的生活。润富国际998公寓自带6万方高端商业，一街之隔是中海、誉峰等配套商业，仁和春天百货、环球中心、W酒店、洲际酒店、锦城湖等高品质的配套在周边2公里范围内，近200万方商业，为城市核心商务生活提供保障。而这一切，对于润富国际988公寓而言，仅仅是标配。

（润富国际998公寓）

在国际城南，最好的公寓必须“最生活”

新青年CLUB，豪宅管家绿城物业直管，这些够不够？

白天轻松商务活动，晚上自由切换购物、夜跑、约会模式。在国际城南10余年发展中，大量青年海归、企业高管和外籍商务人士云集，不仅需要全球化的商业环境，同样需要国际化的生活氛围。润富国际998公寓，为这群城市新贵量身定制的新青年998CLUB，按照星级酒店俱乐部标准打造的400平方米新青年998CLUB中，艺术书吧、咖啡茶座、自助厨房、影音视听空间、时尚健身房等一应俱全，并且将成立诸如创客、星座、红酒、艺术、夜跑、美容、宠物等兴趣社团，定期举行各种培训、讲座、沙龙、展览等活动。

润富国际998公寓由国际空间规划大师精心设计，可根据个人不同的需要幻变多种功能，诸如年轻人首套住房、企业商务官邸、家的第二空间、Airbnb式全球个性租赁公寓、主题精品酒店、艺术工作室等等，能很好的满足外籍人士及高端商务人士的需求。

同时配置星级酒店大堂、指定到达楼层授权梯控系统、全区域免费wifi覆盖、会所手机充电站及智能快递箱，以及单元大堂、电梯厅、走廊、室内空间全按星级酒店标准装修，为国际人士提供酒店般尊崇享受。

对于公寓而言，物业服务向来被视为最重要的一环，它决定着住进去以后过的是怎样的生活，以及它的升值空间。这对于专注事业的高端商务人群来说更为重要。润富国际花园是由由绿城三大团队（绿城建筑设计、绿城精装修设计、绿城物业）打造的国内第三代高层住宅。同样品质配置的润富国际998公寓，由豪宅管家绿城物业直管,为单身新贵提供酒店般的居家服务。在国际城南的生活，全由绿城全能管家一站式解决。

（润富国际998公寓样板间）

在“新一线”成都，品质公寓原来是这样的

第六座国家中心城市，相对最低的房价水平，这些够不够？

在成都被拟定为第六座国家中心城市之后，它的投资价值进一步凸显。早前，就在李克强总理到成都进行考察后的第二天,《2016中国城市商业魅力排行榜》发布,成都再次登顶新一线城市之首。在横向对比其他城市，成都的房价水平处于低位，它的价值空间仍有待开发。

而在城市向南的大趋势下，金融城更成为领涨城南的“带头大哥”。但在城南，可供选择的投资型公寓依然不好，怎样选同样是一门学问。实际上，投资说到底还是要看回报，一个现在单价六、七千元/平，月租金1200元，5年后租金1800的房子，与一个现在卖12000，月租金3000元,5年后月租金5000元的房子，你会选哪个？答案很明显。

事实证明，成都的国际化进程越来越快，涉外公寓成为炙手可热的投资品。成都来福士广场的雅诗阁一套三公寓月租金高达10万元，其他套一的服务式公寓月租金也普遍在8000-10000元，甚至更高。作为城南为数不多的涉外精装公寓，润富国际998公寓目前售价仅12000元/平起、总价40多万起，全新面市的9号楼更是带独立厨房通天然气，成为区域内稀缺的高品质公寓产品。

造成公寓之间的差别往往就是地段、品质、配套和物业。作为投资属性更强的公寓产品来说，其价值的提升，最终取决于用户需求。在“新一线”成都，管家式服务、酒店类住宅功能的润富国际998公寓，将是商务人士和年轻精英的居住选择，也成为公寓投资的最佳打开方式。