3个月上涨7000元/㎡ 九龙湖欲破三

来源:地产中国网 2016-06-22 07:45:00

6月17日,位于江宁九龙湖板块的保利中央公园,新领西苑两栋楼销许。从价格表上可以看到,两栋楼的均价分别达到了26545元/㎡和27416元/㎡,相较于今年3月该楼盘申领的住宅部分价格(20211元/㎡),涨幅已达到7000元左右,一时间令市场哗然。而就在6月3日,国土局网站一连挂出4幅九龙湖区域宅地,楼面限价在2万元/㎡以下,让不少人猜测,随着这场土拍后,九龙湖房价年内很可能将要冲破3万元/㎡大关。

市场动态

相隔3个月

龙湖一楼盘涨价7000元/㎡

“项目月底前开盘,预计折后均价至少会在2.65万元/㎡以上,此次加推距离今年3月份那一次推盘相隔3个月,虽然是相同的产品,但价格涨幅的确在7000元/㎡左右”,保利中央公园置业顾问告诉记者。

龙湖片区内另一家楼盘翠屏诚园,今年以来的价格涨幅也十分可观,目前在售的小高层部分房源也已经达到了2.6万元/㎡的价格。

“今年初的时候,均价大概在2万元/㎡,后来价格上涨很快,目前2.6万元/㎡的价格虽然较高,但销售情况还是很不错的,现在已开盘的房源中只剩下不到20余套,整个项目也仅剩下一幢楼还未开,预计年内就可以清盘”。该项目置业顾问表示。

据记者统计,目前九龙湖片区内,只有三家主力在售楼盘,分别是保利中央公园、翠屏诚园和万科翡翠公园。其中,万科翡翠公园自上月以2.7万元/㎡的价格“日光”以来,预计7月份将会再次加推,目前开发商对外放风价格已达到3万元/㎡以上。

土地出让

4幅地块下月出让

房价年内或冲3.5万~4万元/㎡

保利集团南京区域一位营销负责人告诉记者,此次保利中央公园新领销许房源价格达到2.7万元/㎡左右,在很多人看来涨幅虽然有些高,但实际上,自今年以来九龙湖板块的整体涨幅都十分可观。“保利中央公园今年3月那一次2万元/㎡均价的开盘,实则定价有些偏低,所以此次2.7万元的定价,也是参照周边市场定价的正常补涨。在九龙湖片区目前整体价格‘冲3’的节奏下,均价2.7万元/㎡的精装修房源,也还是比较低的”。

而据记者了解,今年6月3日,南京市国土局一口气推出了4幅九龙湖区域的宅地,分别是G23、G24、G25、G26地块,出让时间为7月8日。记者注意到,此次出让除位置较偏远的G26地块外,其他3幅地块的“熔断线”,均控制在了2万元/㎡的楼面价以内,分别是19721元/㎡、19866元/㎡、19416元/㎡。不少业内人士预估,随着此次土拍过后,九龙湖区域的房价将会再次进入一个高速上涨通道。

“如果这三幅地块能顺利‘压线’出让,那就不是冲3万了,而是3.5万或者4万,现在外界对于九龙湖片区的关注度很高,在高溢价下,客户也还是很认可的。所以此次土拍过后,九龙湖片区的房价年内过3.5万是肯定没问题的”。保利集团南京区域营销负责人表示。

专家观点

板块新房供应紧缺

年内“冲4”后劲不足

南京林业大学社会学系主任孟祥远表示,九龙湖板块自2015年以来,以地铁三号线的开通为代表的利好在陆续落地,板块与主城的“距离”也在不断缩小。随着今年以来片区内新城、保利、翠屏等几家大的主力供货楼盘进入清盘阶段,板块内新房供应量的不足,也导致价格水涨船高。

“7月份即将出让的几幅地块,虽然预期价格都比较高,但我认为,短时期内,九龙湖想冲到4万乃至3.5万还是比较困难的,毕竟目前百家湖板块的均价也才维持在3万元出头的样子,所以在我看来,九龙湖今年的下一个目标是整体破3,是比较稳妥的说法”。

现代快报记者 马文煜

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