原标题：北京买套住宅平均需510万元 部分商住房单价直逼7万元

北京楼市进入了“高端年”，不但豪宅成交量暴涨，部分商住项目也开始高端化。尤其在新房供需失衡的市场环境下，商住项目为了“躲调控”，大量入市，个别项目单价高达7万元/平方米。

值得注意的是，在全城豪宅化的刺激下，据中原地产研究部统计数据显示，2016年至今，北京平均单套住宅成交均价高达510万元，比2015年上涨幅度高达34%。

商住房抢收

根据中原地产研究部统计数据显示，截至6月20日，北京楼市累计签约商品房住宅22095套，供应量则仅为11062套，供需比例为1:2。在供需失衡的市场环境下，普宅项目“冲业绩”，商住项目“躲调控”，使得上周（6月13日-6月19日）北京楼市供应出现集中式爆发。

据亚豪君岳会统计数据显示，6月第三周（6月13日-6月19日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交5188套，环比分别增加17%，同时这一成交量也创造了近8周以来的新高。这一成交量也延续了第二周的上升态势，两周成交量之和已超过5月份全月成交量。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，进入6月份以来，商住项目的调控传言使得该类型产品成交暴增，并拉动整体市场成交快速上行。截至6月19日，北京商品住宅共实现成交11100套，比5月份全月的成交量还超出了37%，在这其中商住类产品的成交占比高达76%，而上周成交套数排行榜中前十的席位也均被商住所占领。

郭毅认为，商住类产品不限购，总价低，在普宅市场逐渐进入“10万元+”的时代，已成为刚需购房客群甚至中端改善型客群不多的选择之一，开发商也需要低总价的商住产品实现快销，冲刺销售业绩并完成回款指标，因此整个商住市场的供需热度不断提升，6月份，整体楼市也在商住产品的拉动之下一路走高。

郭毅称，从上周入市量以及去化情况来看，由于商住不需要审核购房资格，因此签约周期相对较短，而随着近期入市项目的陆续签约，有望拉动6月份整体成交突破4月份的高点，并创下2010年以来的月度新高。

基于北京将会加强调控商改住产品的预期下，商住类项目仍在加紧入市，在限购之前集中出货，抢收业绩。据悉，位于丽泽商务区核心的首创中心·天阅公馆项目单价高达7万元/平方米，在近期开盘的商住项目中位居前列，依然在开盘当天取得超九成的认购。