养生养老公寓社区建筑规划设计理念

来源:地产中国网 2016-06-20 15:35:00

我们对项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式,使建筑与居者的精神生活之间产生前所未有的亲密度,力图通过对“退休社区—进修生活”的倡导,把社区构建为一个退休者的超级文化生活园地,进而达到以全新退休方案解决养老问题的目的。结合我们的定位,在此提出社区规划方案,以期达成美好的愿景。
 
 
(一)社区规划

在老年人的住宅规划和设计上,不仅要满足居住功能的要求,使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求,还要无处不在的体现出对老人的关怀,更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。

 环境园林化,低容积率

幽雅的环境,让老人充分享受阳光,接触自然,广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。

 公建设施高比例,配套完善化

小区配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。

 设计人性化

平面设计要方便老人出行,没有过多的台阶(有台阶处有相的轮椅通道);电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围;要保证充足的阳光入室,空间通透;楼梯踏步高度不大于140㎜,踏面宽度不小于300㎜,坡道坡度小于1/12,两侧均有扶手,每间隔200m设休息坐椅;室内地面采用防滑设计,防跌扶手;各种开关、按纽均采用大型号,避免老年人因视力下降而使用不方便;入户阳光花园、阳台相通,便于串门和互相照等等,总之设计要人性化,无障碍居住,满足老年人的特殊使用功能和要求。

 生活智能化

配备紧急呼叫对讲系统,安防系统,网络系统、消防系 统等保障老人安全。

户型要合理化

充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求,大部分户面积控制在40~60㎡左右。

 建筑艺术化

在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求,相 均有较高水平的建筑艺术,给视觉以美感,使之由美感产生吸引力。

规划特征

项目占地63亩,规划建筑总面积6万平方米;低密度、低容积率、高绿化率;全区无障碍设计,以多层为主,辅之以少量低层;有相的配套服务设施;整体建筑风格以的新中式为主,通过体块、片、构架等几何化的建筑元素的组织,在比例、韵律、构图、秩序等方面,运用多种建筑语言展现田园风貌,同时在立面细部处理上,要避免中式风格的过度细部,注重神似形简,创造性的展现新中式现代建筑形象。装饰在色彩、造型和用料方面要独特,丰富建筑立面的质感,与周边建筑物有鲜明的色彩对比,突出本项目的独特性。建议采用坡屋顶,充分展现现代,简洁的新中式风格。满足以上这些要求的同时,采用建材环保、装修美观大方、功能分区明确等基本建筑标准。
 
社区构架

社区构架是以社区干道、组团道路、庭院道路为骨架,以住宅、公建配套、园林景观为主体形成的建筑景观群。分为三块四层次,即住宅、公建设施、园林景观三块。单栋住宅既自成体系,独立配套又与小区相协调,聚散得体、疏密为保障行人和车辆出入安全、方便,社区设2个主出入通道。

(四)总体平面布置

保证大部分住宅均南北朝向,保证每栋楼,每间房均有充足的阳光照射适当偏西南、偏东南,避免“兵营”式排列,没有层次感,沿湖、主题公园、丘地走势呈流线型或围合式布置,使之高低错落有致。各组团住宅部分底层部分架空,设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。利用原始地形地貌,营造缓坡浅山微地形,在同一小区内既有低层,又有多层,和高层,空间布置关系错落有致。

(五)产品功能组合

产品主要功能为养老、休闲,并要针对老年人这一特殊客户群体的特殊需要“量身定做”,既要满足他们居住的物质需求,也要满足他们的精神需要,无论是住宅部分还是公建设施部分,都该让老年人没有孤寂失落感。住宅产品要保证能满足日常生活所需,以及安全(主要指生命安全)、方便、舒适等老年人的特殊需要。公建设施要注意老年人的参与和互动,能调动老人活动的积极性等,让他们在心理上感到年轻。

(六)社区会所设计与布置

社区会所分两大块,一是整个社区的大会所,一是各小区的小会所。所有会所都集休闲、娱乐、健身、交流等于一体,使其不但具有社区配套服务功能,还具有景观功能和商业价值。会所配套用房占总建筑面积5%,用于配套服务的商业用房占总建筑面积的3%。

(七)社区内环境规划设计

 园区的环境为老人提供优美、安全、方便的娱乐交往场所。老年人,特别  是60~70岁年龄阶段的老年人,因离职、退休,生活方式的转变带来了身心、环境等多方面的不适,对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有:叙谈、饮茶、赏鸟、下棋、散步、健身、钓鱼、看书、作画、写字、种菜养花等,不同经济条件,不同文化水平,不同活动能力的老年人有不同的需求,因此在规划设计时充分认识到这一特殊群体的特殊需要。

整个社区的景观规划总体上该是典雅、欢快、童趣和积极向上的,使其充满生活情趣,这样可以激发老年人热爱生活的欲望,有助于改善其身体机能,促进健康长寿。

园区内修建大型具有特色的中央主题花园,给老人带来美的享受,发挥景观功能作用,同时可以作为老年人交流、休憩以及娱乐活动场所。

完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式,也是老年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线,将居民日常生活出行置于步行区域之中,人流与车流近而不扰;沿湖设置蛇行健康步行道,供老人清晨跑步或者散步;道路要进行无障碍设计,每间隔直线距离200m左右即修建休息坐椅,方便老人休息。道路设计有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计,老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉,找到认同感和归属感,消除孤独和自闭症。

为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调,满足老人怀旧心理,修建体现中国传统文化的以“梅、兰、竹、菊”为主题的组团花园,供老人近距离的养心、养性、养情。

整个社区规划形成从整体到局部,从组团到单体,多层次,多样化景观体系。同时,各小区景观既相对独立,各成体系,又和小区、社区景观脉络相通,一脉相承,丰富多彩。

(八)单体建筑设计

建筑结构:低层和多层均为框架结构;楼层:低层为2-3层,多层为6层,高层为12层,多层、高层均配有电梯。多层建筑依山而建,底层架空,用作组团小型会所和娱乐活动中心,保证视野通透。架空层层高不低于3米,局部能达到3.6米,顺山势可延伸室外景观。

 采用环保地热供暖,分户计费。分户空调室外机悬挂位置,做到统一,保证立面整齐美观。“三线三管”入户,即电话线、有线、宽带和自来水管、直饮水管、集中供热水管。

 隐蔽管线,管道设置在室外的凹槽中,室外和外立面都看不到;室内管线暗敷,尤其在管线布置上要集中布线,避免管线出现在视线明显可及的位置。

 房屋内窗户大量采用外飘窗形式,保证每户均有一个阳光充足的阳台。

(九)户型面积控制及户内设施

针对市场需求,保留住宅户型档次多样性。高层主要是一房和二房套间,及经济型,套间均带厨卫;一房套间面积控制在40㎡左右,二房套间面积控制在50~60㎡,单间及一房、二房占总套数的70%。低层建大户型老年住宅,满足两代、三代甚至四代同堂的需要。

阳光是健康生活不可或缺的。所有的户型都最大限度地保证采光。阳光透过大飘窗,洒在房间的每一个角落,一种温暖拥入心房。中空隔热断桥铝合金保温窗,保持房屋节能通透、四季如春。大起居室宽敞明亮,满足老人交流、活动之需要。房间每个细节都需要求设计师深思熟虑:无障碍设计,保证家中老人安全。长柄门锁,便于使用。超宽入户门足够两个老人并排搀扶通过。步入式浴缸、防滑扶手,保证老人洗浴安全。房屋还安装电子安防系统、紧急呼叫援助系统等。

(十)车位、商业配套的设置

 停车:在不影响小区道路交通的前提下,设置了部分露天停车位,方便车辆停放,以地下停车场为主要停车方式。

 道路布置:实行完全人车分流,在主干道构架下,沿基地外围布置消防环路,形成车行道路系统。内部结合景观建筑物组织步行系统。

 商业配套设置按外围商业步行街物业形态考虑,单位面积根据商业使用功能确定,商业步行街既具备商业配套功能,同时具备休闲游玩功能。(来源于中国养老地产网)

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