【地产中国网·原创报道】2016年5月，记者通过广泛走访调查，得出了改善型购房者比例超过了首次置业者的结论;相对应的，在产品销售方面，也已不再是小户型一家独大的局面，而是转变为小户型与100平方米的两居室不相上下的情况。
然而，在小户型与百平米争执不下之时，面积在130平方米以上的大户型产品则显得相对落寞，普遍成为了各项目中的老大难。
产品结构：三类产品形成“大事儿”
通过记者对市场的走访了解，基本上锁定了20个目前拥有大户型产品的项目。目前，北京楼市上存在的大户型产品，主要有三类：自然资源、豪宅、普通住宅。
不同的项目，大户型产品所占的比重也并不相同，这主要取决于项目的定位。通过记者调查发现，豪宅是三类项目中大户型产品比重最高的，几乎全部都是大户型产品。另外，在临近自然资源项目中，大户型产品的比例最多也可以达到四成。
面积大的房子不一定是豪宅，但既然称之为豪宅，那么在面积上首先一定要做到足够大。相比于豪宅，主打自然资源牌的项目在产品结构上则有所不同。以大兴区某项目为例，面积区间为67—213平方米，产品囊括了从小两居到大四居的全部户型。这其中，大户型产品一共有800套，占项目的40%。
该项目营销总监表示，一般情况下，购买大户型产品的购房者在经济上都有很强的资金实力，他们大多为改善型购房者，也愿意住在面积较大的大户型产品内，享受惬意的生活。但是，考虑到自然资源型产品的稀缺性，也为了让更多购房者能够享受到亲近自然带来的品质人居，在产品定位上很多项目并没有一味的追求大户型，而是做到了从一居室到四居室的兼顾。相比于上述两类产品，普通住宅项目的大户型产品相对所占比例较小，一般只占到两成左右。
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