原标题：房产市场离租房时代还有多远？买房更靠谱？

国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》）于日前对外公布，鼓励发展租赁地产，并且提出租房也将可以享受义务教育、医疗等公共服务。

近日，链家满堂红发布最新数据显示，5月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价同比上升9.0%。而租赁市场方面，5月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金同比上升0.9%。

那么，在上述因素下，广州能否真正迎来“租房时代”？对此，不少业内人士、业主和市民在接受记者采访时均表示：在国人必须拥有自己房产的传统观念，以及房产可以应对通胀等因素的影响，“租房时代”还比较遥远

业主：读名校买房比租房更靠谱

“虽然学位房较贵，供房压力大，而新的政策规定租房可以享受义务教育，但我还是会考虑买学位房，而不是租。”孩子刚刚满三周岁的刘女士认为，通过租房获得学位的难度和风险应该比较大。“随着二孩政策的全面放开，学位资源将更紧张，在这种情况下，买了学位房的可能会优先被录取。”此外，刘女士还表示：“有些业主愿意出租房子，但未必愿意会愿意把学位名额转给租客使用。”

业主马女士也向记者表示：“我愿意出租我的学位房，但我不愿意把学位名额给租客使用。”

而房天下广州二手房电商商圈经理毕金涛表示，“统筹安排学位”只能保证租户子女能上公立小学，但是无法保证学校的教育水平，通常情况下，租户子女会被安排到排名相对一般的区一级小学，几乎不可能安排到省一级或市一级学校。因此，毕金涛认为，要想入读好的学校，买房相对更靠谱。

专家：租房难成房地产市场主流

毕金涛介绍，尽管广州楼市相对于其他一线城市要显得稳定理性不少，但房价，尤其是学位房的价格仍然在过去的5-6年里出现了大幅度的攀升，以锦城花园为例，凭借对口东风东路小学的优势，该小区的二手房均价在过去的5年涨幅达到了100%。

值得一提的是，经历了去年的股市波动后，不少市民逐渐意识到楼市才是普通人应对通货膨胀，避免家庭资产缩水的最佳投资途径，尤其是一线城市核心地段的物业，长期持有的回报率远远高于其他金融投资途径。由此来看，买房还有一个明显的优势便是保值升值，尤其是作为一线城市的物业，长期持有所获得的房产升值收益是租房所无法做到的。

此外，在国人必须拥有自己的房产这一传统观念的影响下，租房终究也难以成为房地产市场的主流。昨日，记者随机采访了23位广州居民，其中有21位居民表示，必须拥有自己的物业，占比高达91%。

据了解，一两年前曾有人提到“90后不买房”，但各中介在接受记者采访时表示，现在90后买房的群体在逐渐扩大，因此，业内人士认为，买房仍将是广州房地产市场的主流。

广州 城中村对租客吸引力降低

随着今年毕业季的来临，房屋租赁市场目前正处于升温阶段。每年的毕业季，广州都会迎来一批就业大军，无奈房价太高，租房成了最现实的选择。

记者调查发现，跟以往不同的是，目前在小区房与城中村租房的较量中，越来越多的毕业生会选择小区，一方面安全性要远远高于城中村，另一方面租金并没有明显的增加。城中村正在逐渐失去其价格优势，对毕业生的吸引力逐渐减弱。

根据“安居客”报告显示，以番禺市桥、番禺广场为例，这一带最受毕业生追捧的两房户型租金大约要2200元/月，平摊到每间房便是1100元左右，假如两人同住一间，那租金会再减半，每人的月租仅需要500元到600元。在很多毕业生心中，尽管远点，但城中村的安全性远远不如小区。

不少房产中介告诉羊城晚报记者，尽管租赁价格近几年水涨船高，但相比于房价却涨幅甚小。以中心城区的小区住宅为例，10年来，二手住宅均价已经翻了远远超过两到三番，但是全市租金水平却只翻了一番。“事实上，广州前年和去年的年租金回报率为3%左右，比年利率还低。”