千亿房企或添新兵 20强门槛预期将会达到500亿

来源:地产中国网 2016-06-20 08:31:00

原标题:千亿房企或添新兵 20强门槛料达500亿

“今年千亿房企的阵营一定会扩大,几家房企或新入千亿军团,20强房企门槛会提高到500亿元。”昨天,新城控股副总裁欧阳捷向南都记者表示。

近日,多家房企陆续公布了5月份的销售情况。数据显示,1-5月39家典型房企累计销售10101.61亿元,同比上升72%。2016年虽未过半,千亿房企已有三家:万科恒大碧桂园

房企落差:几家欢喜几家愁

据克而瑞统计数据信息显示,今年上半年,大部分上市房企销售业绩快速增长,年度销售目标整体完成率45%。

从房企增长情况看,其中同比翻番的有11家,9家企业涨幅超过100%,瑞安、首开旭辉同比涨幅分别达415%、261%、204%,碧桂园旭辉、瑞安今年以来一直维持着超100%的高速增长。而2016年以“黑马”态势出现的融创,截至目前已完成目标的52%。

此前,融创中国董秘高曦表示,“融创今年的销售目标是800亿,比去年大概增长20%,今年全年可售资源接近1400亿元,800亿的目标一定能超过。”

按照业内人士对房企的推货节奏和对销售窗口期的判断,全年销售任务会按照3:7或者4:6的节奏来把控,即上半年完成全年任务的30%-40%,剩下则由下半年完成,今年明显进度更快一些。照此看来,包括融创华润置地在内的几家房企有可能一并迈入2016年的新千亿军团。2015年,千亿房企仅有万科恒大绿地碧桂园万达保利、中海7家。

截至目前,销售额越过千亿元的房企已有万科恒大碧桂园3家。万科仅用4个月就跨过了1000亿门槛,截至5月底销售额达1476 .7亿元,2016年目标完成率49%;恒大碧桂园累计销售金额分别为1104 .4亿和955亿元,同比增长77%和159%,目标完成率均在55%以上。

碧桂园2015年销售业绩是1402亿元、2016年目标为1680亿元,而近期又将目标调高至2000亿元。对此,碧桂园集团副总裁朱剑敏昨天在接受南都记者采访时表示,“碧桂园现在依旧是坚持三、四线,拥抱一、二线。一线城市和海外市场是增量,而非主战场,一线城市的表现也谈不上关键作用。”

克而瑞观点认为,房企之间落差亦为明显,禹洲、旭辉、深圳控股、碧桂园、瑞安、恒大等房企完成目标情况理想,部分企业后期仍有继续上调目标的可能。但截至5月底,对于目标完成率还低于35%的企业,后续销售压力较大。

分析:房价涨业绩增,拿地补仓

“目前房价在持续上涨,这也会加速销售业绩提升。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向南都记者表示。

根据对中国指数研究院的数据分析,一、二线城市销售面积同比增长了42%,三、四线城市的销售面积同比也增长了29%。三、四线城市虽然库存巨大,但整体销售也出现了明显增长。

“市场火爆和房价上涨反过来又推动了改善性需求和投资性需求入市,特别是在热点一、二线城市,因而需求迅速放大,打破了供求关系弱平衡状态,使得房价上涨更快。”欧阳捷指出,今年1-5月,销售面积增长了33.2%,销售金额增长了54.2%,意味着全国平均房价上涨了13%左右。

同时他也提出,货币超发亦能导致房企销售业绩快速上涨。“去年1-7月M 2的增量达到12.45万亿元,而这个数字在2012-2014年平均才12 .5万亿元。这就是为什么现在出现一线领涨、二线普涨、三四线止跌企稳,少数城市仍有下跌的态势”。

另一方面,严跃进认为,某种程度上也说明去库存的各类政策,有一种爆发性的效果。从这个角度看,这确实会带来一些房企销售业绩快速提升,进而有积极拿地补仓的需求。

值得一提的是,尽管房企的销售业绩不断提速,但上市房企的净利润率下跌态势趋显。克而瑞报告当中显示,2013年、2014年和2015年,上市房企平均净利润率分别为11.97%、10.5%和9%,而2016年第一季度已跌至6.8%。

“二线以下城市销售面积占比大约65%,而这些城市大部分处于去库存状态,虽然房价上涨,但整体利润率依然非常低。”欧阳捷表示。

来源:南方都市报

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千亿房企或添新兵 20强门槛预期将会达到500亿
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“今年千亿房企的阵营一定会扩大,几家房企或新入千亿军团,20强房企门槛会提高到500亿元。”昨天,新城控股副总裁欧阳捷向南都记者表示。
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