（原标题：21城进入存量时代 经纪行业仍存“蓝海”）

“2015年全国存量房成交量已经占了新房、新建商品房成交量约40%，全国21个城市存量房的成交面积已经超过了新建商品房。”在近日“2016年房地产经纪年会”上，中国房地产估价师与房地产经纪人协会会长杜鹃表示。

随着房地产行业规模的不断扩大，近年来，我国房地产经纪行业飞速发展。尽管该行业已经诞生少数巨头公司，但分析人士指出，房产经纪行业中，仍然存在“蓝海”。其中，在产权保险、按揭服务、资金监管等方面，市场仍有大量空间。

待监管的行业

杜鹃在上述会议上表示，近年来，随着房地产市场从增量为主，转为存量为主，以及一二手联动业务的开展，房地产经纪行业促成交易规模不断增长，比例不断提高。

据估算，2015年房地产经纪企业促成的交易额已经超过了5万亿，一线城市通过经纪行业促成交易比例已经超过80%。

根据销冠科技发布的《2016中国房地产经纪人生存现状报告》，2013年，房地产代理收入增幅一度达到30%的历史水平。2014年后虽然受到房地产市场销量下滑的影响，房地产代理收入增长率下滑较大，但是2015年受益于良好的房地产市场形势，房地产经纪行业业务量大幅上涨。该机构估计，2015年全国房地产经纪行业共实现佣金收入约960亿元。

与之相应的，房地产经纪人数量也有明显增长。据该机构统计，截至2015年底，拥有全国房地产经纪人资格者共54033人，其中登记人数30725人。

销冠网络发布的上述报告还显示，该行业的从业者以男性为主，年龄多在30岁以下。69.1%的经纪人平均月薪在3000至1万元之间，从全国范围来看，高于一般市民。但经纪人的工作时间较长，仅有14%的经纪人每天工作时间在8小时以内，87.4%的经纪人每周休息时间少于一天。

但如此大体量的行业，仍然存在各种问题。杜鹃指出，主要体现在：行业交易信息披露不真实、不完整，产权调查不及时不准确，交易资金监管不到位、不规范。同时，部分房地产经纪企业违规提供首付贷，进行场外配资，少数网络平台推行众筹购房，违规集资放大市场风险。

今年5月4日，国务院常务会议提出培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。为经纪行业提出了新的方向。6月，住建部在全国范围内开展房地产中介专项整治工作，并通报了7起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。