“深圳最牛钉子户，对2000万补偿无动于衷坚守十几年”。日前，网络热传这一消息，事实果真如此吗？

记者昨日从龙华新区民治街道办事处了解到，根据相关规定，对于该处建筑的补偿总计600多万元。此外，该街道土地整备中心相关负责人透露，在最近一次协商中，业主提出要补偿住房，不过由于不符合相关规定，这一诉求未能实现。

“三栋烂尾楼占用公配用地”

据相关负责人介绍，樟坑华侨新村位于民治梅陇路西侧，总面积为4.8万平方米，用地性质为村民集体所有。按照深圳市规土委法定图则，该土地位于深圳北站东广场二客站控制区，被深圳市政府列为13个重大发展项目之一。

“2010年5月，宝安区政府要求将樟坑华侨新村纳入年度土地整备计划，2011年至2015年连续五年被深圳市政府纳入重点土地整备计划。2013年，深圳市规划和国土资源委员会第52次业务会会议纪要审核通过了《樟坑华侨新村土地整备实施方案》。截至目前已经补偿并拆除6栋私宅和4块宅基地征收工作。”相关负责人说。

对于这一土地的用途，相关负责人表示，为公配用地。他提供的今年3月的《市规划国土委龙华管理局关于民治樟坑华侨新村地块2003年用地规划功能的复函》中，记者看到，该片土地规划为深圳北站二客站控制用地、道路以及防护绿地。

此外，对于这一土地的法律性质，记者了解到，1993年，业主杨女士获得该土地的“两证一书”，即宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书、村镇住宅建筑许可证以及中华人民共和国建设用地规划许可证。不过，即便如此，也并不意味着该土地的合法性。

中华人民共和国建设用地规划许可证上的第四条显示，“本证自核发之日起，有效期为六个月，逾期未使用，该证自行失效。”对此，相关负责人表示，从法律效益上来说，该证件已经失效。

“补偿2000万说法并非事实”

对于该烂尾楼，补偿问题一直是关键。对此，在相关负责人出示的相关会议纪要中，记者看到，对于樟坑华侨新村的房屋征收补偿单价，执行每平方米6548元，这不包括二次装修补偿。如果按这一价格，950平方米的烂尾楼，补偿费用约为622万元。

对于2000万元的说法，相关负责人表示这一说法不属实。“我们在土地整备中，并没有提过2000万元的补偿方案。因为根据政府的相关规定，每平方米6548元的补偿标准是不可逾越的原则。”相关负责人坦言，在民治办事处与其他6栋签订的征收补偿协议中，便是按这一标准执行的。

相关负责人介绍，对于每平方米6548元的补偿标准的确定，首先由区级土地整备领导小组审议，通过后则上报深圳市规土委土地整备局审议，最终通过后形成补偿方案。而在审议后，补偿标准将不能变动。

“如果再次变动补偿标准，那么对于之前已经签订征收协议的征收人来说，就会造成不公平，这是违背原则的。”相关负责人表示。

“业主要求补偿住房不符规定”

对于樟坑华侨新村三栋烂尾楼征地的最新情况，相关负责人表示本月民治办事处还与业主进行了一次协商，但目前仍未能达成共识。

“在协商中，业主提出希望能获得补偿住房，但由于其不符合相关规定，因此这一方法还是走不通。”相关负责人介绍。

为何无法补偿住房？记者了解到，根据《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》第三十五条规定，“符合原村民非商品住宅建设标准与人口资格标准的住宅，被拆迁房屋建筑面积不超过480平方米的部分，按‘拆一补一’原则进行产权调换或者给予商品房交易均价的货币补偿；超过480平方米的部分，按市场评估价格给予货币补偿。”不过，由于烂尾楼业主并不符合原村民的身份，因此只能“按市场评估价格给予货币补偿”。

对于下一步的工作，相关负责人表示，作为土地整备部门，将继续与业主进行协调。

记者昨日在该烂尾楼看到，楼下大门紧闭，即使敲门也无人应答。在稍等一段时间后，一位男子从房子里走出，他表示，房东并不在房内。记者多方寻找业主的个人联系方式未能实现，暂未能就此事获得业主杨女士的相关看法。

（来源：南方都市报）