多重利好助推 改善豪宅市场持续升温

“调控背景下，投资上应追求泡沫小、性价比与风险可控的硬通货物业。而别墅作为终极置业的选择，其本质就是对土地、环境等稀缺资源的占有。现在，别墅用地已经不再批复，其稀缺性倍加凸显。南京别墅供应量处于偏低水平，后期将会出现供不应求的状况。今后一段时间，改善型住宅产品将成为市场争夺的主要对象。”日前，在谈到调控背景下的投资置业选择时，有业内专家向笔者指出。

事实上，上半年股市的动荡让很大一部分财富阶层获利，加之近期的货币政策和置业条件的宽松、南京跻身特大城市等众多硬性利好，极大程度释放了本市改善市场需求。手握重金的高端置业阶层更多地投入到保值增值的别墅市场。此外，富豪阶层有着独特的消费理念和理财观念，改善豪宅也是资源配置撬动收益最为保险的杠杆。

联排库存捉襟见肘 方山溢价能力急剧飙升

在源头上，本市土地部门对低密度用地管控日趋严格；不包括未经开发的旧地在内，联排别墅愈卖愈少已是大势所趋。“离市中心较近的三山、方山板块的联排别墅越来越少，可选的余地也没以前大了，反观现在市场上，更多的则是经济型叠墅的轻改善产品，这和联排相比，居住舒适度必然会大打折扣。”有江宁本地的置业者对笔者表达出上述感慨。

众所周知，江宁别墅版图主要围绕三山、方山、牛首山这三大板块纵深发展。而目前，三山板块除高端豪宅外，全线基本已无新品联排在售，牛首山囿于其远郊别墅属性，加之供应量也有限，故也一直不温不火。而自然环境优越、交通配套成熟的方山板块近几年则是大刮改善风，也正是因为大规模高强度的开发，方山板块核心区低密土地和别墅产品供应已是捉襟见肘，一墅难求的现象非常普遍。

蝉联两年别墅销冠 传奇你山即将最后疯狂

随着国土部门对别墅用地的收紧，低密度用地在出让伊始就注定了产品不能走联排的开发路线。所以，放眼南京全局，配套醇熟、距离主城近、总价较低的高舒适度联排产品必将越来越少，其稀缺程度和价值增长潜力必然会呈现几何级增长态势。

位于方山核心的景枫你山，连续斩获两年别墅销冠，去化势头甚是强劲。据案场置业顾问透露：“项目目前还剩为数不多的山居联排藏品，总价350万起。从目前的来电来访等数据信息来看，估计开盘又将掀起又一波抢购风潮。”

销售动态：蓄势7月，你山最后山居联排藏品，350万起收官加推，敬请期待。

项目地址：南京·江宁科技园弘景大道3888号

咨询热线：025-52133999

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