近期，在成都华润新品发布会上，备受关注的全新产品及企业战略规划和盘托出。当然，外界最为关心的，当属华润今年在九江打造的全新项目，这个“犹抱琵琶半遮面”4个月之久的项目终于“千呼万唤始出来”，从6月5日的发布会以及其后相关跟进动作，一个“2.0版的翡翠城”或很快浮出水面。

将沿袭翡翠城的成功经验

关于新项目的大致面貌，新品发布会透露出一项关键信息：“参考翡翠城。”

翡翠城为华润进入成都第一个作品，该项目最大亮点，便是“先造公园后修房子”，公开资料显示，十余年前，华润投资上亿元，采用BOT模式(开发、运营、移交)打造420亩东湖公园，从此，东湖由一个垃圾成堆的河心村，变成城市级高品质公园，而翡翠城便是该公园延伸出的“造城级”地产项目，从建造之初起，房屋单价就从3000飞涨至14000以上，到现在二手房市场都炙手可热。

(华润翡翠城实景图)

我们能从九江找到翡翠城的影子，根据地块规划，华润九江项目所在的一号地北部，除了引进幼儿园和小学配套外，还重点规划有220亩市政公园，由华润打造，亲手操刀，并先于住宅修建。

(九江地块规划图)

公园集群加400余亩体量，华润新项目的生态大盘定位初见端倪，甚至内部人士爆料，改项目案名“也与公园或大自然有关”。

虽然与翡翠城定位相似，但如果从产品上去看，九江项目的产品形态，更优于翡翠城，不难看出华润十年产品的迭代更新。

产品耳目一新 ”华润牌”别墅回归

关于具体的产品形态，据华润透露，九江项目将顺应市场多元需求，引进高层、洋房和别墅形态，形成产品系完整的“高低配”。据悉，高层部分将以清水房面世，“开窗见公园”是一大卖点。

当然，最值得关注的，还是华润的别墅产品部分，华润在翡翠城打造第一批联排别墅后，十多年都未有同类产品开发，而本次，“华润牌”别墅，已确认在九江回归。十年未涉入别墅领域的华润，对于这种高改产品的开发上，会不会“手艺生疏”?面对抢先面世的万科第五城别墅，是否具备足够的竞争优势?业内外都提出了质疑。

一位见过规划图的业内人士的说法打消了以上疑虑：“华润新别墅产品功能体系完整，空间划分明确，是翡翠城别墅的优化和升级，对市场上同类型产品具有竞争力”。

此项说法是否成立?可以从一份外泄的资料看出一些苗头：6.7的客厅开间尺寸，较于翡翠城的5.3米有大幅提高，3.5米的首层高度、20余平米的私家地下车库或储物空间、前后双花园、接近200%的得房率，这些指标均具有十足的竞争优势。

“2016年为改善元年，不少别墅产品都相继面世，但相信华润九江项目会是最受关注的一个，一是来源于华润本身具备的品牌号召力，二是华润别墅十年未见，回归之后以何面貌呈现，业内外都很好奇，第三、华润与万科的合作会碰出什么火花，值得一看，最后，按照目前已经外泄的的户型指标，华润别墅已经领先市场，后续还有什么亮点，人们都很关注。”某地产资深人士如是说。