商住限购乌龙给投资客敲了警钟

来源:地产中国网 2016-06-16 13:39:00

原标题:商住限购乌龙给投资客敲了警钟

众所周知,房子一直以来都是非常重要的投资保值渠道。但在限购政策严格执行的当下,除了假离婚、买购房资格等偏门手段外,能真正摆上台面的就是商住楼投资,但这仅存的“缺口”也因为“商住楼即将限购”的传闻而引发了广泛猜想。

直到周二晚间十点,市住建委相关负责人才明确表示,“周三零点起北京全面停止商住网签”的消息不属实。

虽然谣言再次被否认,但主管部门暧昧的态度,让传闻热炒了十余天,并且最后的辟谣也未对限购与否做出更多的解释。以后商住楼是否会限购?是否全面限购还是局部限购?限购会包括二手房吗?等等一系列购房人关心的问题,依旧没有答案,相信未来仍可能引发新一轮的猜想。

不过,对于一些有经验的房产投资客来说,限购加码、地王频出、信贷收紧等等类似的消息不断传出,并不是好事,一些投资客开始对手里的房产投资进行更加慎重的考虑和评估。

商住早已是投资热土

商住楼限购与否之所以备受关注,最主要就是因为不限购不限贷(通州特例除外)的商住楼早已从楼市的配角晋升主角。不但成交量大有赶超新房的态势,更是挤满了多套购买的投资客和少量的自住需求。尤其是投资客,一向对政策风向敏感,商住是否纳入限购,直接影响了他们对楼市的判断。

在蓝堡、金地名京拥有多套房的孙先生是一名来自河南的炒房投资客,至今没有北京户口。但从2000年开始首次置业以来,利用低信贷和杠杆,在四惠区域买了多套房,其中不乏商住项目。每月仅收的租金就在50万元以上。但最近土地市场的火热和商住限购的传闻,让孙先生感到了危机。

“这次住建委的否认只是简单地说当前不会停止商住网签,但并没有在谣言刚刚出现时辟谣,而且并没有说以后不会限购商住,感觉是为以后调控留了明显的活路。”孙先生告诉北青报记者,他准备将手里的房子卖掉一半,本身溢价已经很高了,万一以后商住被限制买卖就得不偿失了。

不仅是孙先生将商住限购视作楼市的风向标,另一位房产投资人赵先生则是刚刚购入了10套商住房,就赶上了要限购的风口。

5月底,北青报记者在大兴某商住项目探盘时得知,这位赵先生刚刚买下了10套房子,据他称,是为了给公司职员作为宿舍,同时兼具投资作用。

但这次商住限购的传闻让他着了急,“刚交了首付,签了合同,贷款还没有批下来,会不会也在限购之列?”“二手房会不会也限购,是不是以后不好出手了?”在与北青报记者交流时,赵先生没等记者提问,就抢先询问其是否知道内幕消息。

虽然一阵猜测后,住建委辟谣了限购传闻,但赵先生仍对北青报记者表示,商住一旦限购,购买力减少,难免会出现打折降价的情况,加上商住交易本身比住宅明显高出的税费,他仍旧担心自己刚买的房子会被套。

事实上,类似的投资需求购房人在不限购不限贷的商住楼交易中屡见不鲜。多个商住项目营销总监也透露,旗下项目近七成的购房人都不是首次置业。这些投资客对于政策风向十分敏感。

来自中原地产研究部的统计数据显示,截至6月11日,今年北京新房中住宅签约20742套,商住公寓类物业签约达到26336套,在合计签约的4.7万套中,商住公寓占比高达55.9%,商住产品签约量首次超过了住宅,这一比例也是历史最高点。而回顾2015年,该比例仅为28.5%,而此前每年比例基本保持在30%以内。

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众所周知,房子一直以来都是非常重要的投资保值渠道。但在限购政策严格执行的当下,除了假离婚、买购房资格等偏门手段外,能真正摆上台面的就是商住楼投资,但这仅存的“缺口”也因为“商住楼即将限购”的传闻而引发了广泛猜想。
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