源著之后，龙湖又来了！今日上午，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组地块，仅两家公司竞争。该地块总面积132.69亩，起拍楼面地价为2340元/㎡。最终被龙湖以58.11%溢价率收入囊中，3700元/㎡的楼面价成交。更大的亮点是，近20万方的商业占比与金楠天街十分相似，预料龙湖会在成都再造一个”天街“。

至此，城西今年已经云集了万科、保利、龙湖、朗诗、融创、蓝光等开发商，众多新盘会在下半年集中上市。

虽然在此前两个月里，成都主城区仅成交了一宗地块，然而5月底华府一宗220亩地块就吸引万科、融创等11家公司竞拍。6月7日，一份土地交易的拍卖公告，又提起了开发商的兴致。

公告中表明，在本月29日举行的土地拍卖中，将有616.52亩主城区地块出让。六百多亩，而且是主城区，要知道，在今年前五个月里，成都主城区土地成交总量也不过621.36亩。

无疑，沉寂已久的主城区终于要爆发了，而且是带着强势归来的阵头。

此次金牛区拍卖的地块作为主城区爆发的“试水地”，为迎接29日的土拍上演了一出精彩纷呈的“前戏”。

目前在成都三环内能拍卖一处上百亩的土地已属罕见，所以该地块近133亩的规模，西南财大副教授认为这是“成都三环内的大肥肉”。但20万方商业不是一般开发商敢接招。

宗地位置

金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组

用地面积:132.6944亩

土地用途:计入容积率的商业建筑面积不小于50%，计入容积率的住宅建筑面积不大于50%

计算容积率: 4.5

起拍价: 2340元/平方米

成交价:3700元/平方米

竞得人:龙湖

溢价率：58.11%

根据位置示意图可以看到，该地块位于三环路以南，成灌路以西，具有足够吸引力的交通优势，处在金牛立交口，对面就是重要的交通节点——茶店子公交站，距离地铁2号线也只有不足五百米的距离，同时还毗邻市政公园、金牛公园和华侨城。记者实地测量得出，无论交通选择还是散步休闲，均可以在十分钟内到达合适的地点。

面积大，位置好，加上2340元/㎡的起拍楼面地价，是这块地受开发商争相追逐的根本原因。

（地块周边环境）

小区多、学校多，商业配套有待升级

下午五点左右，该地块附近开始出现很多学生的身影。记者调查发现，周围竟然共覆盖了茶店子小学、成都二十中等等七所学校，满足幼儿园、小学、初中、高中的所有教学需求，教育配套十分密集。

同时，在地块周边仅目力所及的地方，就能看到西门先生、檀香花园、西西里、西岸观邸等多个早已入住的小区。这也不奇怪，毕竟交通位置利好，加上教育资源足够的吸引力，自然受住户青睐。

这块地拍卖时有兼容商业建筑面积比例不小于50%的要求，的确，周边虽然有几座写字楼，但整体看来，大型商业配套还有很大的欠缺。

对开发商而言，这块地修出来必须保证至少一半都是商业，对开发商是一种考验，不过这也是该片区居民的福利。而且照目前的形势看，未来这里有望被打造成一个城市综合体，商业配套妥妥的！显然，这正是龙湖所擅长。

（地块临三环路）

炙手可热的西三环，3700有搞！

早在今年2月，北京首开豪掷21亿，进军成都。以39.2%的溢价率、1207.47万元/亩的价格，在附近拿下一宗176.99亩的土地，该地商业占比上限为79.93%。

记者了解到，龙湖地块周边目前在售楼盘有西门先生，住宅价格为7656元/㎡恒大西锦城，住宅价格为9600元/㎡；金地金沙府邸，住宅价格为11000元/㎡。

但更大的可能是，除了商业，该地块住宅部分会打造成和国宾润园及国宾首府类似的改善产品，目前国宾润园的住宅价格为12047元/㎡。

未来，该地块周边还多宗地块以拍卖的方式出售，沉寂之后的爆发，西三环正在逐渐抢占新闻头条。