原标题:环京4县市楼市“退烧” 房价大涨可能性降低
受多重因素影响,河北廊坊部分环京地区楼市自去年以来持续火爆,部分楼盘价格呈现暴涨态势。今年4月1日,廊坊市出台9条稳控楼市措施(俗称“廊九条”),在调控中,廊坊市和环京4县市均采取了严厉监管措施,廊坊市要求商品住房价格自备案之日起3个月内不得进行备案价格调整,6个月内价格调整涨幅不得超过备案价格的10%。
《经济参考报》记者实地走访调查发现,经过2个多月落地执行,楼市呈现价格趋稳、投机炒作氛围降温、市场预期趋于理性等态势。一些业内人士表示,长远来看,受多重利好因素影响,廊坊环京楼市价格可能还将逐步上涨,但短期内价格剧烈波动的可能性降低,调控成效较为明显。
环京楼市一度迅猛发展
受国家去库存、北京通州建设行政副中心且严格限购、京津冀交通一体化快速推进等多重因素影响,去年下半年至今年三四月份,廊坊三河市燕郊、大厂回族自治县、香河县、固安县等环京地区楼市迎来快速上涨热潮。尤其是伴随国家去库区等利好政策引发的一线城市房价大涨,燕郊等环京楼市也呈现量价齐升态势。
记者调查发现,今年3月,毗邻北京通州的三河市燕郊,新房均价近1.8万元/平方米,一些优质房源每平方米单价高达2.7万元,其中汇福悦榕湾(楼盘资料)、港中旅、碧桂园等大型住宅小区销售火爆。大厂县潮白河区域新房单价超过1.2万元/平方米,最高价突破1.5万元/平方米;香河部分高品质新房单价也达到1.3万元/平方米。
与去年相比,环京楼市价格可谓一路猛涨。燕郊兴越房产一位房产中介表示,以悦榕湾小区为例,2015年前半年每平方米单价在1.1万元左右,到2015年年底已上涨到1.6万元左右,今年三四月份每平方米单价达到1.9万元。受一手房价格高企影响,一些二手房价格也呈现上涨态势。根据房产中介发布的信息,燕郊的燕京新城一套103平方米精装房,总价240万元,每平方米超过2.3万元。
多位房管局主管干部、房企和中介机构员工表示,环京楼市火爆背后有着多重因素叠加。首先,国家去库存利好政策出台,贷款利率下调,公积金异地贷款税费减免、首付比例降低等系列规定,对房地产市场产生了较大刺激作用。
其次,廊坊区位独特,一些县市毗邻北京通州行政副中心、首都二机场等热点地区。去年以来,北京市四套班子确定2017年底东迁通州,有望带动数十万人搬迁;通州楼市呈现大涨势头后严格限购,一些购房需求向周边外溢传导;京津冀交通互联互通快速发展,北京轨道交通有望通向周边区域,实现同城化。
与北京相比,环京地区楼市价格相对较低,购房者首付压力小,成为一些无力承受北京高房价的“北漂一族”安家置业首选地。一些业内人士表示,燕郊楼市均价一般为通州一半,通州地区楼市价格上涨,引发了“北京闹感冒,廊坊打喷嚏”传导效应。房企、房产中介、投资投机者炒作渲染推动,也造成了“恐慌性购房”气氛。
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