“今年钱松” 房地产经理人最着急拿地

来源:中华工商时报 2016-06-15 10:32:00


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5月的楼市数据陆续出炉,全国主要城市房地产市场仍维持“普涨”状态,一线城市的房地产市场依然稳健,土地市场更是激战正酣。近日,北京的郊区延庆和顺义分别拍出楼面地价每平方米超过4万元的地王项目,深圳龙华也拍出了楼面地价5.67万元/平方米的新地王。

与房企在一线城市土地市场一掷千金相呼应,中国房地产经理人信心指数显示,该指数6月升至76.8,环比上月微增1.5%。虽然增幅有限,但也体现了房地产经理人对于楼市传统销售旺季的信心。

“今年跟去年有很大的不同,去年钱紧,今年资金面很松。”在五矿地产控股有限公司总经理何剑波看来,资金面的变化决定了企业的行为,也决定了当下楼市的热度。面对下半年经济回调的压力,央行层面也释放出新的消息:如果下半年美联储加息、资金外流,央行将通过降准降息等手段应对可能的冲击。

新城控股高级副总裁欧阳捷看来,货币政策是否转向取决于美联储加息带来的冲击影响,未来仍存在用降准对冲风险的可能,甚至不排除在美联储加息之前降准。对于楼市这是利好消息。

本月,房地产经理人对国家宏观政策的信心评判指标也比上个月上调了3.6%。这说明经理人对无论是从国家GDP增速、金融政策还是产业政策和税收政策都更加充满信心。

此次接受调查的经理人主要集中在一二线城市,其中二线城市的经理人占到总调查人数的一半。37%的经理人认为所在城市仍是供不应求的状态,约有12.5%、集中在三线城市的房地产经理人却对所在城市的楼市供需关系表示不乐观。

数据的结果证实楼市分化的现状。5月份,北上广深四大一线城市进入了新一轮高价地块集中成交期。面粉比面包贵,这一现象还能持续多久是一个问题。参与竞拍的企业也表达出了几分无奈,毕竟总有人报价更高。受访的房地产经理人透露,一些高价拍来的土地最终只能“被豪宅”,很多高价地的周边配套远非三五年可以改善。

从企业自身状况来看,经理人对于营销能力信心最足;其次是融资能力;信心最弱的仍然是土地储备,全国各地不断传来房企抢地大战的消息,也从另一方面表明了房企当前对土地储备扩充的急迫。

“楼市在5月的表现还是不错的,6月份预计也会延续今年以来购销两旺的情况。整体来说,当下房地产市场的热度,是从一线城市引发的,先传递到二线城市,再逐渐传递到三四线城市。不过,市场热度的传导并不能根本解决三四线城市去库存的问题,三四线城市去库存仍是一件难事,这跟当地人口导入、产业发展和土地供应过大有关系。当下房地产企业最关心的还是房地产市场的可持续发展,不希望市场大涨大落,更不希望房价暴涨暴跌。”欧阳捷表示。

一线城市和热点二线城市的火爆尚未结束,供求关系没有改变,短期需求透支和购房门槛提高导致的销售减量仅是假象,未来市场还会报复性反弹,需引起警惕。去库存刚刚启动又已掉头,今年以来新开工面积持续高于销售面积,库存不是在减少而是在继续增加。去库存的过程往往会引起房价上涨,而房价涨了,开发商的市场信心回复,反过来又刺激了投资和开工量。

此外,宏观经济的总体形势尚未改变,房地产市场的现行政策不会贸然改变,少数热点城市房价上涨过快必然受到调控,地王现象会向更多二线城市蔓延。

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“今年钱松” 房地产经理人最着急拿地
来源:中华工商时报2016-06-15 10:32:00
5月的楼市数据陆续出炉,全国主要城市房地产市场仍维持“普涨”状态,一线城市的房地产市场依然稳健,土地市场更是激战正酣。近日,北京的郊区延庆和顺义分别拍出楼面地价每平方米超过4万元的地王项目,深圳龙华也拍出了楼面地价5.67万元/平方米的新地王。
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