昨天的这场土拍,虽然不含河西、江北这些特别热门的板块,但却因为是土地限价令后的第一次土拍而备受关注。究竟会不会诞生流拍地块,一时间也被人们热议。
看点1:青龙山两幅地块成功出让,融侨、中南分别以19476元/㎡和17453元/㎡的楼面价“友好”拿地,地价超过去年江宁地王金辉G57。名为限价,实则仍抬高了区域地价,为青龙山首个项目金茂悦的上市打下了江山。
看点2:六合宅地惨遭“熔断”,29号新华举牌6.5亿创造历史!
看点3:今日土拍总金额为39.2亿,本网统计,上半年南京市国土局共“揽金”731亿,接近2015年全年的土拍收入!
小道消息称,在土拍前,国土部门已经约谈了众多央企,金茂作为两幅热门地块——青龙山生态新城的一级开发商,也“劝退”了不少房企。所以土拍一开始,场景就和事先排练过一样和谐,小编都可以通过举牌顺序推算出最后“惊险”拿地的是哪家房企。
不出所料,G18地块以23.9亿(最高限价24亿)的价格被融侨拿下,楼面价19476元/㎡刷新区域地王,此前融侨在项目附近就有一个在建项目融侨悦城,融侨对青龙山新城可谓情有独钟。而体量相对较小的G19地块,则被中南以17453元/㎡竞得。
当人们纷纷以为这次土拍不会再有什么看点的时候,六合G21地块以迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当之势流拍了!竟然流拍了!该地块最高限价6.5亿元,加价幅度为1000万/次,当竞价到6.3亿元的时候,10家房企同时举牌,其中9家报价6.4亿,只有29号新华报价6.5亿元,达到了熔断价格,于是该地块惨遭流拍。
南京林业大学城市与房产研究中心专家孟祥远表示,这场土拍过后,南京再难出地王,下半年南京还将加大土地供应,稳定市场预期,表现了政府稳定市场预期的决心。并且,南京火热的楼市不是轻易就能控制住的,所以“双控”政策在未来几个月不会轻易的退出。此次土拍是非常重要的一个观察点,后期南京房价将进入“慢牛”的行情。
南京房地产促进会秘书长张辉接受媒体采访时表示,从今天的土拍情况来看,相关部门想要稳定市场和房价的决心很大,也正采取各种措施,出台相应政策,希望过热的楼市能够更加理性。但市场的调整还需要一个过程,楼市降温不会那么快。
总体来看,今天的土拍由于前置工作做的好,各方配合的都很和谐,除了新华举牌6.5亿导致G21地块流拍的小插曲,基本整场土拍都在轻松友好的氛围中进行,结果也达到了相关部门的预期。
评:真是一出好戏!
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