原标题：骗了租客骗房东 “黑中介”两头挖坑

“现在搬走就白白损失两个多月房租，不走又摆明了继续被坑，和中介撕破脸是早晚的事情。”聊起自己的租房经历，张女士满是无奈。

今年4月中旬，原本在湖南工作的张女士跳槽至武汉一家公司。网上看中位于武汉市楚河汉街附近一个单间后，张女士见租房信息认证显示为“诚信房源”，便主动联系了对方，并看房后以1300元/月的价格成交，协议约定租金季付。

令张女士没想到的是，所谓的“诚信房源”实则为一家中介公司。签订租房合同时，对方将原本3个月的租房期改为一年，加上新增的物业费等，第一季度需交4500余元。

为了上班方便，张女士还是选择签订了合同。

“现在我才住了两个月，他们又开始催我交下个季度的房租，我不交就让我搬走，也不退押金和剩余房租。”连日来，张女士多次找到中介公司协商，没想到对方态度蛮横，坚称都是按照合同办事。

张女士说，房子原为两室两厅，但是客厅被隔断成了3间房，一共住了9个人。因不满中介公司苛刻要求，已有两名租户“自认倒霉”放弃押金搬离。

“都说租房被骗，我们想要把房子租出去也不容易。”为了租房一事，房主胡先生同样很是闹心。

去年11月底，胡先生在网上发布房屋招租信息。信息发布不久，胡先生便接连收到中介公司电话。当天下午，经过协商，胡先生同一家中介公司签订合同，协议约定将房屋交由中介公司管理，中介公司每月支付2500元房租，租期3年。

签订合同后，中介公司仅支付了3000多元便以各种理由拖欠租金。

“他们承认欠我钱，但是一直说没钱付，警方说是合同纠纷，不予立案。”无奈之下，胡先生劝走了租客，开始自行在网上发布招租信息。

“二房东”垄断租房交易

记者调查发现，和张女士、胡先生有着相同遭遇的人并不少。

目前，房屋租赁市场主要包括三种租赁模式：一是房东自行在网上发布出租信息，找到承租人后双方协商达成租房协议；二是房东通过中介公司寻找承租人，找到承租人后，房东和承租人签订租赁协议，并向中介公司支付中介费；三是房东和中介公司签订协议，把整套房屋出租，再由中介公司转租给承租人。

房东嫌自行发布招租信息太麻烦，房客想找到合适房源又太耗精力，越来越多的中介公司开始转向第三种租赁模式，此种模式中，中介方常被称作“二房东”或“代理人”。

被武汉一中介公司“忽悠”后，房东罗先生曾联合众多受害者，对房产黑中介“产业链”进行了仔细梳理。

梳理发现，黑中介通常会以和市场价相当甚至高于市场价的价格大量从房东手中收购房源，和房东签订《房屋委托合同》。随后，通过线上线下广告招揽租户并签订《房屋租赁合同》，相关手续一个不少。

罗先生介绍，租户入住后，黑中介开始依据“合同”，积极催缴租金，甚至以晚了3天交房租、物品损坏等为由克扣押金，不少租户最后不得已搬离。与此同时，房东应得租金却被中介以各种理由拖欠。最终，为减少损失，房东会强行要求租户搬离，租户所缴的租金也打了水漂。

根据我国2011年开始实施的《房地产经纪管理办法》，房产中介必须在当地房地产管理部门备案，并获取房地产经纪机构备案证书。房屋政策、信息咨询、房屋租赁、买卖等中介服务，都需经备案方可经营。

业内人士指出，房租乱象背后，一方面是租赁需求多，房源少，导致租房难，另一方面则是住房租赁企业税费负担较重，成本高导致企业进入租赁市场的动力不足。