可与夏天形影不离的，不止有闷热的空气，还有闪电和暴雨……


同事说，每到夏天，就是新交付楼盘的维权季，为什么？因为暴雨后漏水、渗水、小区被淹啊！

对此小编深有感触，因为每年夏天，我家小区门口，总有那么几天要趟着才能过……虽然偶尔也可以捞到小龙虾作为宠物，可是总归是没那么方便的。

更不要提渗水了，小编家住顶楼，屋顶是屡漏屡修、屡修屡漏……每到雨夜，总能看到我老爸拿着强光手电沿着天花板对渗水点寻寻觅觅的身影。

要命的是，像房屋渗水、漏水这种问题，是每家每户多多少少都会有的“顽疾”，不仅很难修好，而且5年房屋漏水渗水保修期一过，就只好和物业长期进行拉锯战。

往往，房屋渗漏的原因有两种：

第一，渗漏隐患来源于窗户、阳台的，原因大多是窗户和阳台的铝合金门窗安装时，防水、防漏工艺达不到标准或不合格，这种情况比较好解决。具体方法为：窗台另安装，另补防水防漏剂，室外部分挖除原来的防水胶，重新打上防水胶。

第二：渗漏源于外墙工艺不合格的，这就比较麻烦了，最好能从根源上杜绝。

我们都知道，台湾房企对工艺方面一向很挑剔，那下面就看看南京的台湾房企涵碧楼是怎么做防水的吧！

涵碧楼的外墙窗框防水要求：

外墙窗框防水其实是两个问题：

1、由窗户窗框自身拼缝渗水问题理应由厂方解决，但是如果是这种质量的产品，涵碧楼的工地大门儿都进不来。

2、窗框与墙体之间渗水问题，并不单一是窗框与墙体之间缝隙的关系，主要还是整体墙面防水施工细节没有控制好。

涵碧楼预案：

第一道防裂：窗框四周采用水和凝固型三层防水，另于阴角及窗框四周45度角加贴不织布防裂。

第二道防水：嵌缝处涂抹抗裂纤维填补表面孔洞及窗框四周施作宽度30cm防水材。

第三道防水：打底后窗框四周施作宽度30cm防水材。

第四道防水：磁砖贴作后填补硅利康。


涵碧楼的外墙楼层接缝防水要求


常见问题1：外墙防水外墙渗漏成因主要是饰面砖施工不当，饰面砖本身因是烧结的陶料，所以具有不透水性，而粘结材料是水泥浆，容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔。

涵碧楼预案：结构体阶段，各楼层外墙接缝四周施作施作3cm*3cm木条为楔口，产生止水效果。

常见问题2：外墙防水又由于瓷砖与瓷砖之间的水泥勾缝出现很细的横裂缝以及一些蜂窝、麻面及狗洞，雨水很容易从这些缝、孔、洞大量渗透进入找平层和瓷砖内衬，并被吸附在其中，因饰面砖不透水，水被困在里面而形成小水库，只能往室内渗。

涵碧楼方案：楼层接缝施作企口接合并加防水涂布--二道防水。

常见问题3：雨过天晴，太阳直射外墙面时，由于外面温度高，里面温度低，此时贮存在找平层，瓷砖内衬的水汽透过找平层毛细孔进入内墙体，导致内墙壁潮湿和内装饰发霉，外墙壁由内流出白色矿物质，影响墙体美观。

涵碧楼预案：楼层接缝及突梁，涂布30cm宽三层防水(底涂+下涂+上涂)，另外阴角处加贴不织布防裂。


当然，渗漏这些内容是买了毛坯房需要自行装修才会面对的问题，如果是南京涵碧楼的业主，基本没机会遇到，不仅如此，南京涵碧楼还是成品房交付，从硬装到软装到装饰品，涵碧楼全部承包啦，业主只需要带上衣服就可以入住了。

现在，南京涵碧楼在售私人酒店，均价36000-40000元/平米，户型面积117平，标准行政套房(一房）；130平，高级行政套房(一房)；150平，尊荣行政套房(两房)；260平，总统套房(三房)。一上市就受到了海峡两岸云端阶层的肯定和喜爱。目前，涵碧楼一阶段销售目标已经提前完成，由于市场呼声太高，开发商加推限量15席酒店自持部分，也仅剩极少套数，错过这次，只能7月再入手，届时房价预计至少上涨5000元/平。