花样年或鲸吞万达物业 物管入寡头后如何掘金?

来源:地产中国网 2016-06-12 09:46:00

原标题:花样年或鲸吞万达物业 物管进入寡头时代后如何掘金?

近两年在风口上的物管行业即将上演“蛇吞象”的戏码。6月6日,市场传出重磅消息,培育出内地物管第一股的花样年(专题阅读)集团即将完成收购王健林手中的万达物业,物业交易规模超过4000万平方米,这笔交易如果完成,国内物管行业的市场格局势必将改写。

“目前,这笔交易的基本框架已经敲定,只是相关的细节条款双方还在商榷。”有接近该笔交易的人士向《中国经营报》记者透露称,此次收购最快将在两周内完成。对于花样年而言,这笔交易的重要性不言而喻,如果能够并购成功,花样年在物管行业的地位将得到显著提升,挑战在于,目前规模相对较小的花样年能够消化好万达物业这头“大象”吗?

完善管理机制 保障运营安全

为何是花样年?

公开的市场消息显示,包括万科物业、绿城物业、花样年以及中民投旗下中民物业都参与了该笔交易的谈判,但最终花样年集团最有希望拿下该笔交易,目前双方已经敲定了基本的交易框架,现在就合同条款的细节进行磋商。

“基本可以确定的是,这笔交易属于股权交易的概念,收购完成后,万达项目的运营还是以原万达团队的运营管理团队为主,不过在管理体系、标准上会有所变化。”有接近交易人士向本报记者透露,万达方面对收购方提出了诸多苛刻的要求,最终花样年最为接近万达方的需求。

作为国内以物业管理服务为品牌的特色企业,近几年来花样年在物业领域的发展可谓突飞猛进。2014年6月,花样年分拆旗下物业品牌“彩生活”实现独立上市,彩生活成为中国内地住宅物业第一股;2015年11月底,花样年旗下另一个定位于写字楼和高端商务公寓服务为主的品牌美易家也获批挂牌新三板,成为国内度假物业运营第一股。

截至2015年12月31日,花样年旗下物业品牌在全国拓展和管理的物业面积总量已经达到约3.3亿平方米。除了彩生活和美易家之外,花样年旗下还拥有一个针对高端住宅社区的物管子品牌“开元国际”。

多元化的子品牌布局或是花样年拿下万达物业的重要砝码。毕竟在这个多方参与的交易谈判中,万科绿城偏向于住宅物业管理,缺乏商业物业管理的经验,而中民投作为近年来新近崛起的物管品牌,相对而言也较难获得万达的信任,而花样年高中低端的多业态物管资源,最为切合万达的需求。

“如果收购完成,花样年很可能动用美易家的品牌去管理万达写字楼物业和底商物业,用开元国际物业去对接万达住宅物业管理。”有分析人士认为,花样年的社区O2O平台也可能会为其拿下万达物业加分。

对于任何一个物业公司而言,该笔交易的标的都极其诱人。公开资料显示,成立于1994年的万达物业拥有国家一级物业管理资质,旗下分、子公司50余家,业务遍及全国60个大中城市,承接物业管理项目超过130个,管理面积超过4300万平方米,员工总数逾万人。其物业管理业态包括高中档住宅小区、大型文旅社区、高端写字楼、高级SOHO公寓、别墅、商铺、室外步行街等,几乎涵盖了城市综合体和大型文旅项目中的大部分业态。

虽然据称万达此次打包出售的资产是除城市综合体和大型文旅项目之外的所有其他物管业态,但保守估计,这笔交易涉及的物业管理面积也会超过4000万平方米,物业年收入将超过10亿元,不论是交易面积和交易金额,都会成为国内物业管理行业迄今为止最大的大部分交易案。

“当前万达正在向轻资产的方向转型,在中国物业服务市场大趋势下,物业并非万达转型的核心方向,剥离物业服务业务板,一方面能带来一部分的现金,另一方面也能让万达轻装上阵,集中精力向文化、影视等产业快速转型。”有物管行业人士认为,万达出让物管业务是应该为了配合其当前的转型动作。

截至本报记者发稿时,万达物业方面还未就这笔交易对外确认或置评,花样年方面则回复本报记者称,已经注意到了相关媒体报道,但根据上市公司披露规定,目前还不能提供进一步的信息。

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来源:地产中国网2016-06-12 09:46:00
近两年在风口上的物管行业即将上演“蛇吞象”的戏码。6月6日,市场传出重磅消息,培育出内地物管第一股的花样年(专题阅读)集团即将完成收购王健林手中的万达物业,物业交易规模超过4000万平方米,这笔交易如果完成,国内物管行业的市场格局势必将改写。
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