综合市场分析来看，受到楼市新政出台的刺激，提前释放了部分新房的购买力。此外，今年以来住房均价呈现的上升趋势，也让市场情绪变得更为微妙。在长期供求关系的深度影响下，贵阳楼市的新格局也在加速调整。

住宅销量下降基于两点原因

贵阳南岳大院营销总监刘婷认为，今年2月一系列新政出台后，全国楼市的成交量基本上都是呈上升趋势，而5月份较4月份销量大幅度下滑主要有两个原因。

一是楼市新政出台后，3、4月份各开发商与消费者反应迅速，开发商的推货量加大，新盘入市较多，而购买者积极性较之前也有明显的提升，导致客户需求在五一之前提前释放。

二是因为前两个月成交火爆，部分开发商的资金得到了缓解，楼盘在价格上做了相应的上调；整体价格上涨后，很多客户持观望态度。同时，5月份，贵阳楼市整体的新盘推出较少，市场供应收紧，部分购房需求不能被释放出来。

对于新政出台后、市场销量向好期为何减少？刘婷认为主要因为今年中央多次明确提出房地产市场“去库存”的要求，各地政府对整体市场的供应量严格把控，像贵阳市区住宅容积率不能超过3.5的政策出台后，今年贵阳主城区几乎没有新盘推出（个别商业项目除外），市场供应量少，加之一季度全国的房价与成交量均攀升至历史新高，多数一线城市又出现了严厉的新政，因此5月份的成交全国均出现显著回落。

中铁置业贵州公司副总经理刘力认为，国家信贷政策的放松只是短暂的，不可能刺激楼市销量持久增长。而目前贵阳楼市存在的结构性问题比较突出，亟待调整解决。一是住宅房源的库存相对不多，销售的压力不大。二是高风险主要集中在商办用房和别墅等高端物业上。5月办公和商铺销量的大幅度下滑进一步证明了这一点。

商业用房销量压力继续增大

对于贵阳楼市接下来的发展趋势，刘婷认为，短期内应该是“量缩价平”，长期则应该是“量平价涨”。

刘婷表示，中央强化“分类调控、因城施政”将是房地产行业政策的主旋律，实际从上一季度来看差异化调控相当明显，贵阳在全国的省会城市房价属于偏低水平，随着城市的发展，未来贵阳的改善性需求以及高端置业需求将会明显增加，刚性需求则相对减少，而大数据产业中心落地、多条通往一线城市的高铁相继开通、城市轨道交通建设等众多利好政策使得城市的发展空间依然巨大，即便不考虑政府扶持因素，在足够的需求支持下房价上涨空间依然存在。

中铁置业贵州公司副总经理刘力认为，未来随着贵阳本地改善性需求的释放，以及二胎政策的全面实施，住宅市场的刚需会逐步旺盛，住宅的销售压力不会很大。考验主要集中在办公和商铺上，由于城市产业政策的不匹配，商办用房的供应量过剩，今年销售将会面临巨大压力。所以，开发商如开发有这些物业，要做好持久战的准备。

贵州合众恒元置业顾问有限公司总经理刘怀钦认为，经过这几年的发展，下一步贵阳住宅市场的刚性需求会继续下降，而改善型需求会进一步上升。一环以内的物业价格将上涨。写字楼的供应量持续增加，销售前景不容乐观。在商铺方面将会呈现两极分化的局面，随着投资者的理性成熟，大型商场类型的商铺，能否经营成功受外界因素的影响大，销售将会十分困难。而一些地段好的社区型商铺将比较有前景。（贵阳晚报 贵阳网）