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麒麟板块配套跟房价上了吗？

来源：地产中国网 2016-06-08 09:38:00

楼市南京麒麟板块房价

去年九月，金楼市曾刊发《遇上配套“空档期”的麒麟板块，真的值得抄底吗？》一报道，通过记者调查，发现麒麟板块此前在交通、商业、教育配套建设方面十分滞后。而今年以来，随着麒麟G09、G16两块高价地的出现，麒麟板块再度成为热点。近期更有楼盘放风价达到了2.8万元/㎡，甚至有业内人士预测，年内就会有楼盘突破3万元大关。而对于房价高涨的麒麟板块来说，现如今的配套情况是否有了实质性的进展呢？

有楼盘年内欲冲3万元/㎡？

“预计新房源会在6月底前加推，目前对外报价2.8万元/㎡，但由于是小高层房源，和之前卖的高层还是有差异的，价格高点也合乎情理”，启迪方洲一位置业顾问表示，虽然下一批房源的报价比较高，但现在麒麟的确非常火热，据来访客户的反映来看，购房者对于2.8万元/m2的价格基本都能接受。

在麒麟板块另一家楼盘中南世纪雅苑，案场置业顾问告诉记者，他们预计今年7月会加推高层住宅房源，预计均价也会在2.5万元/㎡以上。除此之外目前在售的40年产权的公寓类产品，也非常抢手。

记者注意到，目前麒麟板块在售的主力新盘只有启迪方洲和中南世纪雅苑两家，新房供应量偏少。而在二手房市场，像富力十号的多层房源房主报价基本都在3万元/㎡以上，中海国际社区、富力城的普通高层房源，均价也基本能达到2.5万元/㎡的水平。

“麒麟目前新房供应量偏少，属于卖房市场，我认为在中南G16、北京嘉城G09两个项目上市之前，年内就会有楼盘率先突破3万元大关。”板块内一家开发商负责人表示。

有轨电车年底前通车

多个利好下半年实现

而对于目前麒麟板块的配套建设情况，记者也于近期进行了再次走访调查。其中较为受关注的有麒麟有轨电车项目，据记者现场查看，靠近板块核心区域的几个站点的建设基本都已完成，包括轨道铺设、站点装修等，相较去年已经基本完成了雏形，而339路公交车新线路的开辟，也弥补了此前公共交通不足的短板。“有轨电车预计今年底就可以投入使用，除此之外，片区内还配建了一个20万方的商业综合体，以满足片区内居民的生活需求。”

此外据记者了解，在教育配套建设方面，除了此前江宁区教育部门为片区内居民划定的竹山路小学外，今年下半年麒麟片区还将新建一所民办化的国际学校，以丰富板块内的教育资源形态。

麒麟启迪科技园资产管理有限公司常务副总经理王爱华表示，麒麟板块的功能定位是以生态、科技为主导的产业型板块，在基础设施配套不断完善的基础上，未来还将重点吸引以科技、生态、智能为主导的企业落户。“启迪科技园坐落于麒麟板块的中心位置，园区包括40万方的企业孵化器办公场所，未来至少要吸引到数百家创新型企业的落户，预计3-5年内，以科创产业为主导的麒麟板块，将会基本达到规划目标。对于麒麟板块的未来发展，我也是非常看好。”

（本文来源于现代快报）

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