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旺市下“蜗牛盘”悄悄走量

来源：地产中国网 2016-06-08 09:27:00

楼市南京蜗牛盘

5月份，南京新房成交量高达15427套，创下了南京楼市单月成交历史新高。一边是高成交量，而另一边则是持续下滑到2.4万套的库存。在这样供不应求的楼市下，不少曾经销售缓慢的“蜗牛盘”也尝到了楼市的甜头。

现象

不少“蜗牛盘”翻身，量价齐升

2015年3月，位于江宁的翠屏滟紫台项目紧急宣布将部分房源精装改毛坯销售。一套均价2.7万元/㎡的房源精装改毛坯后价格甚至不到2万元/m2。这样一来，一套房源的总价直降百万。当时，有媒体解读称项目因为价格虚高、户型设计不合理，不得不通过此举来应对产品的滞销。

记者查看滟紫台的分栋销售公示发现，项目从2013年就领取了包括3幢、4幢、8幢、9幢、10幢、11幢等多个楼栋的销许，一直到今年5月中旬，多个楼栋都只成交了1-2套甚至0套。不过据了解，近期滟紫台频频出现认购或成交房源。截至记者发稿时，其4号楼已经认购12套并成交1套房源。

置业顾问介绍，4号楼是滟紫台的楼王产品，精装交付，2013年领取的销许均价就达到31856元/m2，在当时的市场下可谓江宁的天价房源。“但是随着房价的不断上扬，南京包括江北、江宁、仙林湖等区域的房价都在不断冲刺3万元/㎡，我们房源的性价比就凸显出来了，3万元的均价中还含有差不多1万元/㎡的精装标准。”

同样，仙林某项目从2014年入市以来一直销售不畅，曾领取8幢楼销许，成交比例却只有30%左右。但赶上今年上半年这波楼市热潮，整个项目剩余的房源在5月中旬都已全部售罄。位于麒麟的麒麟山庄，虽然项目的土地年限缩水有24年，近期销售情况也不错。

另外，城中部分被称为“老大难”的项目销售也出现了好转。斯亚首府的项目负责人表示，“今年销售情况比去年好，项目一共121套产品，现在已卖了约90套，剩下的房源我们打算今年清盘。”而菲尼克斯的销售价格，在2014年价格跳水至2.8万元/m2以后，目前房价也逐步回调至3.4万元/㎡。

分析

老盘价格优势凸显，吸引投资客

新景祥咨询总经理王慧分析，南京供不应求的市场带火了一些项目的成交。现在新项目上市基本上都是高价出售，这就与一些老项目形成了价格差。而且有的老项目，其周边的地价都比其售价要贵，所以，在价格上就吸引了不少投资客。

“另外，今年楼市房价上涨太猛，造成客户对于未来房价的恐慌情绪。且很多房源即使高价也很难抢到，这也分流不少买房人转向这些可以买得到的项目。”王慧表示，在这样的市场下，价格被客户放在第一位，即使有些项目之前因产品设计、区位、土地年限等问题不受欢迎，但在房价的对比下，购房者会放弃部分品质要求。也有业内人士提醒，如果买房是为了纯自住或改善，品质条件上还要多留心。

（本文来源于现代快报）

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