大型房企争相溢价拿地 或给销售等造成潜在风险

来源:地产中国网 2016-06-08 08:30:00

原标题:大型房企争相溢价拿地 或给销售等造成潜在风险

土地市场过热 溢价成交渐成常态

机构数据显示,5月300个城市经营性土地成交平均溢价率连续第三个月创出新高,且较4月平均溢价率提升15个百分点。业内人士表示,近期地王频现,地价高企与土地供需关系不平衡、开发商看好后市等多种因素相关,但高溢价拿地也给后期项目开发、销售造成潜在风险。地王频现不利于房地产市场健康发展,监管部门应适时出台措施进行疏导。

热点城市地价居高不下

信达地产日前以总价58.05亿元拍下上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块,折合楼板价37248.58元/平方米,溢价率为306.53%,创下该区域单价地王。6月初中国金茂首开股份联合体以总价64.1亿元拍下杭州庆隆单元GS0305-05地块,溢价率达93.02%,刷新杭州地区纪录。

克尔瑞研究中心发布报告认为,5月一、二线城市土地市场成交面积、成交金额环比、同比大涨。CRIC监测的300城经营性土地成交建筑面积为2733万平方米,环比上升12%,同比增长40%;成交金额为1686亿元,环比大涨52%,同比上涨264.7%,创下近三年最大同比涨幅。值得关注的是,5月平均溢价率连续第三个月创出新高,达到78.22%,较4月平均溢价率提升15个百分点。

业内人士表示,土地价格飙涨的部分原因是由楼市波动传导至土地市场。房企看好房地产市场发展前景竞相拍地。此外,热点城市土地作为稀缺资源,供需关系不平衡,造成了价格不断攀升。

北京市2016年国有建设用地供应计划明确指出,北京市土地供应将着眼加强“供给侧”结构性改革,探索建立经营性用地增减挂钩机制,逐步实施城市减量规划。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在政府推地节奏较慢、供应量不是很多时,企业从供应角度会积极增加开发土地规模。从土地本身的角度来说,土地价值增值很明显,很多企业愿意高溢价拿地。

从近期市场现象看,热点区域的新出让项目几乎无一“逃脱”地王命运。首创证券分析师王剑辉称,积极拿地企业不乏稳健著称的龙头房企。

克尔瑞研究中心报告认为,步入2016年,上海、北京、南京、苏州等重点城市的土地拍卖市场竞争愈加激烈,溢价成交屡见不鲜,地王纪录频频被刷新。未来,受房企战略布局趋同、重点城市推地有限等因素影响,重点城市的土地溢价成交或成常态。

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来源:地产中国网2016-06-08 08:30:00
机构数据显示,5月300个城市经营性土地成交平均溢价率连续第三个月创出新高,且较4月平均溢价率提升15个百分点。业内人士表示,近期地王频现,地价高企与土地供需关系不平衡、开发商看好后市等多种因素相关,但高溢价拿地也给后期项目开发、销售造成潜在风险。地王频现不利于房地产市场健康发展,监管部门应适时出台措施进行疏导。
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