新政解读:个人出租住房 租金个税减半

来源:中国新闻网 2016-06-07 10:36:00

近段时间以来,发展住房租赁市场先后成为国务院常务会、国新办发布会上的重点话题。6月3日,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。以后租房会有哪些变化呢?小编为您来解读。

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一、优惠政策

1、个人出租住房收入可减半征收个税。对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率等。

2、租房人凭居住证可享教育医疗服务。意见要求各地制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题,提取住房公积金支付房租的手续也将简化。非本地户籍承租人按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证后,可享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

二、鼓励新建租赁住房

各地应结合住房供需状况等因素,将新建租赁住房纳入住房发展规划,合理确定租赁住房建设规模,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排,引导土地、资金等资源合理配置,有序开展租赁住房建设。

三、大力保护承租人的合法权益

“每次换房平均要看房10次才能租到合适的。房东或中介机构随意上调租金、无理克扣押金,享受不到基本公共服务等是租客们普遍遇到的问题。每次找房租房都苦不堪言,不少租过房子的都会遇到此类头痛的事情。”为保护承租人合法权益,此次《意见》明确,推行住房租赁合同示范文本,规范房屋出租行为。出租人提供的住房和室内设施要符合相关政策要求。在租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同。

四、允许改建房屋用于租赁

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。

五、政策亮点是鼓励专业机构持有和运营租赁住房

国务院发展研究中心市场所研究室主任刘卫民表示:“这次政策出台的一个亮点是鼓励专业机构能够持有和运营租赁住房。因为我们国家在供应主体方面向来缺乏专业化的运营机构,这也是我们国家租赁住房市场和其他国家比较成熟的租赁住房市场比较大的一个差距。”

六、现在正值租房旺季,那么市场上有哪些常见的租房陷阱?我们又该如何防骗呢?

陷阱一:假房东空手套白狼

假房东在网上发布信息,租客打电话过去,假房东一般会自称生意人,并且在外地出差,但是可以把一些相关证件的照片发给租客,如果租客诚心想租,自己才能回本地,但是需要租客打一部分租金或者保证金到自己账户,合同等相关文件复印件将快递给租客。租客快打钱时,会有一个假快递员致电租客称自己马上到小区门口,一旦租客打钱成功,这些人将“消失”。这是一种骗钱套路,留意新闻的人并不陌生。此外,还要警惕租客或中介把房子以月付的形式从房东那里短租下来,然后假冒房东把房子转租出去,要求承租人押一付三、半年付或者一年付骗取钱财。

防骗宝典:这些人不是业主,名下根本无房,完全是空手套白狼,凭借几张照片和几个电话,少则三五千多则上万就骗到手了。所以付款前一定一定一定要先看到房子,并跟周围邻居打听房屋房东情况,确认房东的房产证原件、身份证都没有问题,如果是房东委托中介或他人出租房屋,则还要查看其出租委托书。

陷阱二:网上房源信息与实际不符

中介、二房东或代理在网上发布与实际不符的房屋信息,先把人骗过去再说,这种情况在租房界相当普遍。常见的有网上写的整租,你去了以后发现是合租;写的精装修、家电齐全而去了之后并非如此;或者告诉你房子刚刚被租出去。以上这些都是幌子,带你看别的房源才是他们的目的。

防骗宝典:为了能把人先骗过去,房源信息发布者一般会把租金压低,所以如果房子很新,家具齐全,租金又明显低于周围市价,则应考虑有诈。记住,天上不会掉馅饼。

陷阱三:合同陷阱

对租户而言,合同是保护自己权益最有力的法律凭证,如果不认真阅读其中的条款,很可能会掉入挖好的陷阱里。如果合同权责不清,日后造成财务纠纷的几率就很大,如墙壁污渍或者家具刮痕等任何一个可能的理由都会造成在租户退租时拿不到押金。

防骗宝典:签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清,仔细检查家电、家具的完好程度,清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚,注明如果出现故障维修费用由谁来承担。

七、新闻多看点看国外怎样租房?

英国:群居超过5人费用反而会大幅上涨

如果你通过中介公司帮你找房子,每人需要付20至100镑不等的中介费。在租房时,这部分费用是可以和中介公司进行协商的,最基本的费用为每人20镑。由于房东所支付的中介费是中介公司的主要利润来源,所以租客支付的中介费有可能会很少。

通常情况下,合租的人越多,房屋租金也就越便宜。但是,如果一套房子居住5人或者更多,房东就必须申请群租物业许可证,费用将会相应大幅上涨。

法国:租住私人房屋需有住房担保人

如果租住私人出租的房屋,绝大多数的法国人是需要住房担保的,也就是说房客需要一个担保人,担保人的工资一般不能低于三倍房租。

法国法律规定每年10月初到次年4月初,即使房客不交房租,也不能把房客赶走。但是如果房客不交房租,房屋所有的损坏的保险外部分和拖欠的房租必须由担保人承担。

德国:房租过多构成违法

从租金上来看,德国租金制定过程合理,地方政府与行业协会根据地区与收入差异制定“合理租价”,一旦房东所定的房租超出“合理租价”的20%,即构成了违法行为。

德国房地产市场价格调控机制有效,合同一经签订后房东不能随意涨价,房东无权随意终止租房合同;政府实施有效的租赁市场管理,禁止二房东、欺诈中介,维持了良好的租房市场秩序。

澳大利亚:禁止出租客厅

当地的法律对租房和房屋改造有着严格规定。所有的客厅禁止租住给他人居住,对于多人分租的人数也有着严格要求。比如,墨尔本所在的维多利亚州要求,如果某个住户没有把自己的住宅作为寄宿公寓登记在案的话,分开租给三个人以上就属于违法行为。而对于房型的改造,比如把客厅隔出来作为一个房间,如果是公寓楼的话,也会受到大楼物业的严格干涉,禁止私建。

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