房价或滞涨,且买且珍惜

来源:地产中国网 2016-06-06 13:20:00

截止今晚7点半,南京市商品住宅库存跌至24653套,本周南京市商品住宅共成交3156套(不含高淳、溧水及都市圈),日均成交450套。

据本网不完全统计,本周南京市9家楼盘推出近1700套房源。

抢房热潮持续进行


双限之下,从近期加推的楼盘情况来看,楼盘价格大涨的趋势已被抑制。很多楼盘首开也比放风价低3000元/㎡左右,可见新政效果比较明显。不少购房者认为这是购房的好时机,性价比提升,因而本周又出现了新一轮的抢房热潮。


比如距离上次开盘才过去了40天的"河西神盘"宏图上水云锦今晚(6月5日)再加推2、3号楼,共计216套精装房源,户型面积为100-143平米,销许均价44372-45539元/㎡,实际销售均价为44998元/平方米,与上次加推的44998元/㎡均价相比,没有变动。经过一个半小时的选房,最终宏图上水云锦216套房源只剩下6套。目前该楼盘还剩最后3栋房源未开盘,现场有购房者预测下次加推时,这批房源会用完8%的涨价幅度,均价超过48000元/平米。


同样位于河西中部的海玥名都也是如此,6月3日上午海玥名都3、6、8号楼首开。开盘现场再现“无优惠”所推房源还是被一抢而空!户型包括140㎡、160㎡、180㎡,240㎡及2套480㎡超大平层,共218套房源,销许均价为4.46万元/㎡。截止到下午四点,218套房源全部售罄。

江北核心区华润国际社区也在6月2日晚上截止20:55由开发商宣布现场房源全部售罄。此次加推D4#、D5#楼,共计252套房源,均价不到2.2万/㎡。


另外,招商兰溪谷本周六加推16、17号楼,户型面积为89-120㎡,共213套,预计均价15000-16000元/㎡。开发商透露本批次房源全部售罄。

明发江湾新城也在6月4号加推86栋,18层,共144套房源,面积86㎡-110㎡,价格待定。拟交付时间2019年6月。

中国铁建青秀城项目本周末加推10号楼,户型面积为88平方米(2+1户型)、134平方米(四房),共计推出132套房源,小户型24000元/㎡-25000元/㎡左右,整体均价23500元/㎡左右。根据开发商数据,本批次房源也已全部售罄。


“问题楼盘”浮出水面


5月31日,恒盛金陵湾业主聚集在新售楼处门口维权,抗议已交付楼盘的诸多问题,要求与开发商高层领导对话。


令人颇感诧异的是,这边维权如火如荼,另一边却是车位认筹排起长队!
南京楼市火了大半年,一度是“逢开盘必日光”的节奏,房价涨涨涨,人们只是机械的抢抢抢,这样非理性的状态掩盖了许多问题。如今,各类信号都透露出房价已到高位的事实,许多“问题楼盘”也开始浮出水面,恒盛是第一个但绝不会是最后一个被维权的楼盘。现在还在买房的人们,必须要擦亮眼睛仔细甄别,无论自住还是投资。


土地限涨令落地


在南京国土局发布土地限价令之后,6月3日南京国土局首次发布了2016国有建设用地第5号出让公告和第4号出让公告补充公告,公布了首批共11幅商品住宅地块最高限价,其中8幅来自江宁、3幅来自江北新区。这标志着我市的“土地新政”正式落地,同时,“竞价超出部分为保障房建设资金并不计入房价准许成本”首次明确写入出让公告中。

新政的落地,楼盘涨价没有那么疯狂了,也使得购房者认为楼盘性价比增加,甚至很多外地客来到南京投资房产,投资客大大增多。


然而,恰恰因此,大多数业内人士都认同房价已在高位,甚至出现滞涨,有经验的投资客早已收手,甚至在出售手头的房产,只有那些不明真相的群众还在买买买。南京工业大学天诚不动产研究所吴翔华教授更指出,此轮行情若不是有“双限”政策“保驾护航”,房价很可能已经开始下行了。
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