万科在市中心推高端产品:深圳豪宅市场危与机

来源:地产中国网 2016-06-06 09:14:00

(原标题:万科在市中心推高端品:深圳豪宅市场危与机)

已经将刚需产品线打造成熟的万科,在阔别深圳豪宅市场多年后,终于携首个高端产品,再度现身。

5月25日,万科高端产品系——瑧系列首次公开亮相。该系列三个项目均位于深圳城市中心。

这家对于市场风向把握一向到位的房企,选择重塑高端产品,其背后的逻辑是,深圳房地产市场已经全面豪宅化,动辄十万单价的房子随处可见,新拍出的土地都是“面粉贵过面包”,就连融创泰禾这样的豪宅“过江龙”都来争食,如果还坚持只开发刚需住宅,万科必然会被排挤出深圳主流市场。

不过在顶豪产品这个细分市场,万科仍算是“新面孔”。如何在豪宅林立的深圳立于不败,取决于万科对于产品本身定位和质量的把控。

万科的选择

瑧系列发布会上,深圳万科总经理周彤有意撕去万科“刚需”代言人的标签。“万科一直在郊区、城市边缘开发,从来不进城,今天我们真的进城了,而且一进城就是三个项目。”

过去几年,万科一直在动用各种资源,伺机获取深圳城市中心的项目。此次,万科终于来到了鹏城的核心地段。将于6月底入市的瑧山府位于香蜜湖片区,主推230平方米的户型。数据显示,该项目用地面积32303平方米,建筑面积175111平方米,容积率4,共7栋住宅,整体项目总计560套。

而兰江山第·瑧山道和瑧湾汇则预计将于10月底入市,同样位居深圳中心位置。其中瑧湾汇是万科与深圳地铁合作的红树湾项目,是地铁上盖物业,涵盖了大体量的LOFT,少量的大平层,以及10万平方米的商业、20万平方米的5A级写字楼、艾迪逊酒店。

万科以往擅长的刚需类产品有很大不同的是,豪宅类产品不能够机械地复制,必须有特色、有个性。要让一套住宅符合“豪宅”的标准,其生产流程和工艺,均不能与原来可复制的刚需产品线同日而语。

万科有关人士透露,公司专门成立了V-TEAM团队,重新梳理豪宅开发体系,将顶豪各部分重要的属性进行细分研究,形成专项的研究报告,并据此进行优化。一个典型的例子是,对于噪音的控制,通过隔墙设计和隔音材料的选择,最终住宅能够实现室内声音在35分贝以下,达到了五星级酒店客房的标准。

此外,万科瑧系列在户型设计和空间安排上有了一个大的突破:套内空间可以自由分割组合。周彤介绍,瑧系列所有房间的隔墙均能打断连通,可以把它变成四房、两房甚至一房。“今后随着家庭周期的变化,可以去设计自己房子的自由度。”

在采购方面,万科此次的高端豪宅,全面对接全球顶级的资源。请了世界最顶级的部品供应商,包括橱柜,卫浴,衣帽间等,来参与到研发过程。

深圳万科营销总监辜庆永此前曾透露,“2016年深圳豪宅市场中,超过1500万元总价的高端住宅供货量约1000亿,其中万科要占到400亿。”

周彤显然对瑧系列的表现颇具信心。他说,“万科真的做豪宅了,而且这个豪宅真的好。”

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