150万亿存量房市场蓄势待发 流通是王道

来源:地产中国网 2016-06-03 22:39:00

【地产中国网•原创报道】历经群雄跑马圈地式的夺地狂欢后,中国房地产市场的发展正在由上半场的快车道驶入供求平衡的下半场。

链家研究院院长杨现领博士

 
 尽管一二线城市地价高居不下,但整体上,房地产开发投资在逐渐退烧。
 
国家统计局数据显示,2015年,全国房地产开发投资95979亿元,比2014年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%),增速比2015年1至11月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资64595亿元,增长0.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
 
开发投资增速的回落在某种程度上释放出一个强烈信号:房地产市场环境已今非昔比。一场大的变局正在孕育新的未来。
 
此前,在互联网与不动产资产管理峰会上抛出“中国楼市未来五年将由增量市场向存量市场过度”的观点,得到大量市场数据和舆论的印证和支持,近日,链家研究院院长杨现领博士在首期链家思享会上表示:价值150万亿的存量房资产管理,才是未来更大的市场!
 
“总体上这个时代正在加入进入流通时代”,“未来更多的机会都来自于房屋的流通和房屋的管理”,“未来在互联网跟新房的结合发生最大变化的主要是在流通,而不是开发”。
 
流通、流通、流通,如果要总结杨现领在链家思享会上使用频率最高的词汇,非“流通”莫属。
 
但中国房产的流通率却并不尽如人意。
 
对于流通领域的主力军——住宅市场的基本蓝图,杨现领有自己的预测。2020年,中国住宅存量达到2.75亿套,其中将近2.5亿套是自有住宅,1.6亿套是业主自住,将近九千万套是租赁住宅。未来三到五年内,每年住宅交易额会达到500万到700万套,其中50%为二手房销售。目前,中国一线楼市流通最快的城市是深圳,流通率在5%左右,其次是上海,不到3.5%,最差的是北京,仅有1.8%。相比之下,美国房屋流通率的历史平均值是4.5%,历史峰值是6.6%。可见,中国房屋流通率较快的一线城市,和美国平均流通水平差距也较大。
 
市场的短板往往就是机遇所在。杨现领相信,未来五年,一线城市流通率的上升速度,会非常超预期。
 
流通盘活市场、引来投资,而投资良机之一来自于新房市场。一千万套的年交易量,将产生两千亿以上的年交易费用,庞大的交易费用战场就是未来滋生大的新房流通公司的基础。杨现领直言,未来新房领域的流通革命会是一个很波澜壮阔的过程。
 
作为上升赛道的二手房流通则是更大的战场。这个战场总体上是B2C占主导、以机构参与为主体的市场,目前二手房市场中,B2C份额占70%,C2C占30%。杨现领称,其中“会产生更多机会”。
 
在房屋开发时代,以万科为代表的中国房地产开发商,让中国的城市家庭拥有了私有资产——房子,这使得中国住宅私有化率超过60%,接近发达国家水准,从而让中国人步入了资产时代。当接近两亿的家庭有了房子之后,流通变现,管理升值,无疑就成为了下一个房产时代的命题,这就是今天正在步入的资产流通和管理的时代。
 
因此,相比于新房和二手房领域,资产管理领域战场是最大的。
 
统计数据显示,2015年全年,中国的新房交易额为7.5万亿,二手房交易额为3.5万亿,而存量房资产管理价值是150万亿。
 
面对如此量级的巨无霸蛋糕,链家在多年前已经开始尝试。作为中国目前最大的房屋资产管理公司,自如管理的房间量预计今年年底会超过15万套,管理的资产额达到数千亿。然而,相对于150万亿的存量资产来讲,自如的规模依然显得很小,未来的增长空间依然很大。杨现领直言,比起处于“上升赛道”的房屋流通和管理,作为“衰落赛道”的房屋开发,未来机会变少。而在今天的中国资产管理领域里也仅是初见端倪,未来机遇无限,很有可能产生百亿美金市值的“独角兽”。
 
尽管新房市场开发总体趋于平稳,但从流通角度讲,新房的营销费用,总体上呈上升趋势,渠道革命正在发生。以前谁离房源近,离开发商近,谁的力量就更强。现在,谁离用户近,离社区近,谁就更强。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
150万亿存量房市场蓄势待发 流通是王道
来源:地产中国网2016-06-03 22:39:00
历经群雄跑马圈地式的夺地狂欢后,中国房地产市场的发展正在由上半场的快车道驶入供求平衡的下半场。 尽管一二线城市地价高居不下,但整体上,房地产开发投资在逐渐退烧。 国家统计局数据显示,2015年,全国房地产开发投资95979亿元,比2014年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%),增速比2015年1至11月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资64595亿元,增长0.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。 开发投资增速的回落在某种程度上释放出一个强烈信号:房地产市场环境已今非昔比。一场大的变局正在孕育新的未来。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved