市场的短板往往就是机遇所在。杨现领相信,未来五年,一线城市流通率的上升速度,会非常超预期。
流通盘活市场、引来投资,而投资良机之一来自于新房市场。一千万套的年交易量,将产生两千亿以上的年交易费用,庞大的交易费用战场就是未来滋生大的新房流通公司的基础。杨现领直言,未来新房领域的流通革命会是一个很波澜壮阔的过程。
作为上升赛道的二手房流通则是更大的战场。这个战场总体上是B2C占主导、以机构参与为主体的市场,目前二手房市场中,B2C份额占70%,C2C占30%。杨现领称,其中“会产生更多机会”。
在房屋开发时代,以
万科为代表的中国房地产开发商,让中国的城市家庭拥有了私有资产——房子,这使得中国住宅私有化率超过60%,接近发达国家水准,从而让中国人步入了资产时代。当接近两亿的家庭有了房子之后,流通变现,管理升值,无疑就成为了下一个房产时代的命题,这就是今天正在步入的资产流通和管理的时代。
因此,相比于新房和二手房领域,资产管理领域战场是最大的。
统计数据显示,2015年全年,中国的新房交易额为7.5万亿,二手房交易额为3.5万亿,而存量房资产管理价值是150万亿。
面对如此量级的巨无霸蛋糕,
链家在多年前已经开始尝试。作为中国目前最大的房屋资产管理公司,自如管理的房间量预计今年年底会超过15万套,管理的资产额达到数千亿。然而,相对于150万亿的存量资产来讲,自如的规模依然显得很小,未来的增长空间依然很大。杨现领直言,比起处于“上升赛道”的房屋流通和管理,作为“衰落赛道”的房屋开发,未来机会变少。而在今天的中国资产管理领域里也仅是初见端倪,未来机遇无限,很有可能产生百亿美金市值的“独角兽”。
尽管新房市场开发总体趋于平稳,但从流通角度讲,新房的营销费用,总体上呈上升趋势,渠道革命正在发生。以前谁离房源近,离开发商近,谁的力量就更强。现在,谁离用户近,离社区近,谁就更强。
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