首页>转型城市运营商 房企需直面四大痛点
来源：地产中国网 2016-06-03 10:44:00 作者：段文平
二、产业培育难
中国过去三十多年的城镇化，被戏称为一部轰轰烈烈的“造城”运动史，结果可想而知，千城一面，睡城、空城、鬼城屡见不鲜。
原因是什么？忽略了产业的重要性。一个没有产业的城市，就像一个没有灵魂的人，死气沉沉。地产大佬任志强曾说过，新型城镇化一定是先有产业后有城镇，中小企业发展是随着城镇化发展过程成长壮大的，而不是先有大城镇才有产业。
产业缺位不仅是历史遗留问题，在新型城镇化的过程中，这样的问题会更加突出，“在后工业化时代，人力成本偏高，政府的约束越来越多，可以给的优惠也越来越少，招商引资成为一个很大的难点。”新城控股副总裁欧阳捷如是说，产能过剩，做什么都不赚钱，谁还愿意进来？
在清华城市规划设计研究院副所长彭建波看来，中国的城镇化，过去三十年的基本情况是“房”-“地”-“产”的优先顺序，大量人口向往城市、涌入城市，房子好卖，地也好卖，产业常常被放在第三位考虑。但中国城镇化走到今天，未来30年甚至更长时间，应该是“产”-“地”-“房”逻辑，产业先导，带动土地价值提升和物业价值提升，产业发展创造的就业机会吸引人口集聚。
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