媒体探究贵阳老百大“商业火种”的传承

来源:贵阳日报 2016-06-01 15:39:00


贵阳的都市商圈扩容,用流行的网络语言来说,就是“贵阳,城会玩”。

“多核”发展的商圈建设中,完善的商业配套能够让百姓生活更加从容便捷。老商圈如何升级改造,如何将人文与商业更好地传承,这一切也正在成为历史的考验与机遇。

在此背后更是城市商业发展的重要目的之一——让百姓享受社会发展带来的城市繁荣、经济活力,以及合理的城市功能布局,共建的和谐生活之美。


“疏老建新”  腾笼换鸟正当时

城市中,那些分布的传统商圈,独有着商业文化沉淀。但是,市场经济中不能“光谈感情”。面对城市化进程和新商圈的强势崛起,传统商圈亟待通过升级换代,焕发新的生机。

随着贵阳城市人口的增加,以及百姓消费需求的升级,传统商圈逐渐显现弊端——堵车、拥挤、陈旧……

以大十字为中心点向四周辐射发展开来的老城商圈,受到商业配套匮乏、业态布局落后、道路交通拥堵、停车位严重不足等因素的影响,现有商圈状态已难以适应城市发展需求,也使得商圈的发展远景受阻。

为了使贵阳老城区焕发出新的活力,2014年贵阳《疏老城·建新城布局规划及五年分期工作实施方案》通过,以打通城市发展“经脉”酝酿而生的科学方案将为老城系统性“换血”。

根据《方案》,贵阳将通过五年时间,使老城区人口和建设用地呈现“一降一升”:老城区人口将在110万人的基础上,减少40万人;建设用地将在50平方公里的基础上,增加6平方公里。

这两个重要数据的变化,描绘出老城区的新颜:城市功能疏解,产业结构提升,人居环境改善,历史文化延续,公共设施完善。

与此同时,《方案》对未来贵阳老城区进行了明确的产业定位,在教育、医疗、信息等公共服务业基础上,围绕以高端商贸、商端商务为核心的现代服务业,加上历史文化、旅游服务以及文化创意产业,形成多元化的老城新定位,为城市发展释放出更强劲的空间与动力。

未来贵阳将进一步做大中心城市,构建贵阳都市圈,进而推进黔中经济圈内其他城市发展,有力带动全省城镇化建设。

淘汰老旧、传统的城市建筑及产业形态,释放原有的土地、环境空间,置换附加值更高的优质产业。老商圈“腾笼换鸟”升级发展,提升城市商业的发展空间,打造商圈“升级版”,显得迫在眉睫且意义深远。


重建“老百大”  大十字商圈迭代

大十字位于老城核心区域,曾经是贵阳无可争议的第一商圈。然而近年来喷水池、大西门、大南门等新兴商圈的兴起逐渐淹没了大十字的光环,这一昔日的全市乃至全省百货业龙头,逐渐成为老城区典型的棚户区。

在土地权与资产的一番竞争之后,它踏上了重生之路。

2016年初,“老百货大楼及周边地块国有土地房屋”,4万平方米的征收工作全面结束,新项目建设正式启动。

大十字、老百货大楼的重建,因其特殊的地理位置、城市地位而备受关注:曾经的老百货大楼、房地产大厦成为历史,未来这里又将迎来怎样的城市新貌——

“贵阳老百大重建项目”建筑面积约20万平方米,地下负四层为停车场,建成后可为老城核心地段提供1100余个车位;

负一层至地上九层裙楼,将构成规模7万余平方米的购物中心,塔楼部分为总高248米、55层的超甲级写字楼。

老百大重建项目贵州驰峰房地产相关负责人介绍说,为应对快速发展、变化的商业市场,购物中心的硬件设施和物业配套坚持“紧随潮流,适度超前”的设计理念。在购物中心内部预留一定的空间和设施,以备将来的业态调整、业态升级的需要。“预计项目负一层商业,今年年末有望实现入市销售。”

为了适应互联网时代的新竞争形势,商业业态模式创新方面,项目所打造的购物中心将尝试引入O2O销售模式和手机终端消费模式,实现线上比价、线下体验等全新商业体验,探索电商与实体店互补共生的新兴业态优势。

“贵阳的消费者甚至还可通过手机APP与购物中心商家互动,了解商品最新动态,实现快速下单,增强消费体验的轻松娱乐性”。贵州驰峰房地产相关负责人说。


火种传承  商业原点再出发

城市中心难以被替代的区域,不仅是一种象征,更代表着价值的未来。在贵阳老城的“黄金十字路口”上,商业文明正伫立于原点,整装待发。

作为一个时代的商业坐标中心轴,未来大十字将呈现出地上地下双商圈格局。近日,大十字地下通道的施工建设持续推进。根据规划,建成后的大十字地下通道内将设置商场,届时将与老百货大楼重建项目负一层、大十字广场、新百货大楼等连通,形成新的大十字地下商业圈。整个施工工程结束后,中华路将变成双向10车道,中山路将变成双向6车道。

纵览全球成功商业,都占据城市中心位置。依托核心地理座标所形成的商圈,永远是一座城市价值最昂贵、成长空间最大的商业物业。从纽约第五大道到香港铜锣湾,从北京王府井到广州上下九,这些极为成功的商业,除了自身的特色以外,都离不开一个至关重要的因素——地段。

“唯中心不再有”,老百大重建项目商业体的珍稀价值不言而喻,但也不仅于此。

“重现老百大辉煌,让这块城市中心最珍贵的土地发挥最大价值,也成为我们的城市使命。”驰峰地产副总经理夏鸿军接受采访时表示。

夏鸿军认为,老百货大楼的重建项目,将让老贵阳人,在这里找到情感寄托,让新贵阳人,在这里体验到多元化的消费文化,打造大十字商圈商业升级版的同时,营造一座新地标、一张新的城市“名片”。

“让地块通过全新的‘蝶变’,再现大十字的新辉煌,这才是老百大重建的深远意义所在。”夏鸿军说。(贵阳楼市网/赵宁 钱丽)

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以大十字为中心点向四周辐射发展开来的老城商圈,受到商业配套匮乏、业态布局落后、道路交通拥堵、停车位严重不足等因素的影响,现有商圈状态已难以适应城市发展需求,也使得商圈的发展远景受阻。  为了使贵阳老城区焕发出新的活力,2014年贵阳《疏老城·建新城布局规划及五年分期工作实施方案》通过,以打通城市发展“经脉”酝酿而生的科学方案将为老城系统性“换血”。
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