【地产中国网•第三届城市运营商大会特稿】《三国演义》中写，魏国派司马懿挂帅进攻蜀国街亭，诸葛亮派马谡驻守失败。司马懿率兵乘胜直逼西城，诸葛亮无兵迎敌，但沉着镇定，大开城门，自己则于城上楼前，凭栏而坐，焚香操琴。司马懿疑有埋伏，引兵而去，是谓“空城计”。

“空城计”本是罗贯中的艺术创作，但是千百年后的今天，我们身边却实实在在上演了一幕幕“空城计”。 这些城市中：宽敞的马路、漂亮的绿化带、大批建成的公寓社区和商业设施是“标配”，但都有一个共同特点：人少。

“空城”是指在城市开发建设过程中出现的一些空置率过高、产业空洞的新城或园区。原本建设新城或开发区是为缓解老城区交通拥挤、促进城市产业结构升级转型，但由于种种原因，这些新城或开发区中的一部分却以“夭折”收场，于是“空城”出现。

分析这些空城出现的原因，大致如下：过去几年，时时刻刻都在提“城镇化”，在城镇化建设的大旗的指引下，开发商开始“疯狂造城”;另外，一二线城市土地资源越来越紧俏，房企拿地越来越难，竞争压力越来越激烈，迫于压力，转而向三四线城市进行“造城运动”。但由于三四线城市人口大量涌向一二线城市，而且近年来经济增速放缓，人们普遍收入较低，“赚钱难，花钱自然就难”，导致楼盘销售困难。大量住宅商品房积压，入住率极低，于是“空城”出现了。

以上是导致“空城”的主要原因，正所谓“幸福的家庭，家家相似，不幸的家庭，却各有各的不幸。”“空城”们的不幸，也各有原因：

一些城市试图摆脱“资源主导”的城市名号，在产业转型升级的过程中招商引资，大规模建设新城，但最终事与愿违，产业升级遥不可及，新城空置严重。比如：鄂尔多斯，其周边的土地之下，埋藏着中国1/6的煤炭资源。

2010年，美国《时代》周刊一篇著名的专题报道——《鄂尔多斯：一座当代鬼城》让这座中国北部城市得到世界关注。

2014年，纪录片《宫殿之城》上映，本片坐标鄂尔多斯，直击城镇化进程这个时代性话题，在城市化进程大潮席卷而来之时，作为普通老百姓，在“进城”和“不进城”中间，有没有第三条路可选?

话题回到鄂尔多斯，鄂尔多斯政府投资五十亿人民币，历时五年，在距离老城“东胜”三十多公里，几近沙漠的区域兴建一座名为“康巴什”的新城，巨额资本涌向这里，建筑热潮随之兴起，房地产泡沫应运而生，2009年新城开始投入使用，但一直居民稀少，高楼大厦和各种基础设施大量空置。

其实，还有很多像康巴什新城这样的“空城”存在，一个城市如果产业过于单一，在面对产业升级或者产业环境变化时必然会面临冲击。