多家品牌房企在南京2年没拿新地

来源:地产中国网 2016-06-01 09:42:00

自2014年年底以来,南京土地市场的热度不减,几乎每逢拍地必出地王。河西中部、河西南部、江北、麒麟、江宁、城北等板块,总价地王、单价地王层出不穷,最高地价不断被刷新。尤其是今年以来,土地拍卖中,一块地往往少则四五家开发商报名,多则二三十家开发商报名竞拍。

与之相对应的是,不管是本地房企还是外来大鳄,不少品牌开发商正遭遇着储备用地不足、后续发展急需补仓的发展瓶颈。

现象

品牌房企2年没拿新地

南京多家房企土地储备告急

土地是开发商的基石,在南京土地市场表面的火爆下,很多房企面临的却是土地储备不足的窘境。

据统计,复地、万达、华润、富力佳兆业、花样年等一批品牌房企,近两年并未在公开的土地招拍挂中获得土地,除了在售项目外,没有储备用地。中垠、奥克斯等新进房企目前也是单盘在售的状态。万科保利金隅等房企未上市的储备用地均只有一到两块。而南京本地房企朗诗、银城、高科、栖霞、苏宁等在土地市场上也并不活跃,储备用地普遍不多。

截至2016年5月25日,南京开发商未上市的地块中(不包含在售项目),土地储备较多的分别是华侨城绿地、招商、弘阳、融创金茂恒大等品牌房企。其中,华侨城竞得的G61地块是2015年的总价地王,土地出让面积为50.8万平方米,据透露将和绿地共同开发。而绿地自身还有着江宁滨江的商业用地G27以及南站的G62两块储备地块。融创则是通过收购、并购、土地招拍挂等多种方式获得了四块储备用地。

“地价成本日益高涨,房企的开发节奏都比较快,并不追求单盘的高利润率,通过规模化发展保持利润额上行成为当前品牌开发商的主要策略。”同策咨询南京公司副总经理杨锐分析说,从近几年南京开发商拿地开发的速度来看,拿地到项目面世,一般要8个月到1年左右。并且大多是多盘联动的方式,开发项目多、速度快。通常这些项目的销售周期也不会太长。短、平、快的高速运转模式,使这些品牌开发商虽然频频出现在土地市场且所获颇丰,但仍然出现了储备用地不足的状况。

另外,由于一线品牌房企融资渠道多,应对市场变化的能力强,资金实力相对雄厚,也挤压了本土开发商获地的空间,使一部分本土开发商获地不易,后续储备用地同样存在告急的状况。

出路

合作开发、联合拿地成趋势

房企提高产品附加值应对高地价

“2016年的土地供应量比2015年有所增加,但增加有限。”某研究院南京分院总经理曹旭东说,对开发商来说,单纯的住宅用地仍然是一地难求。这使得不少开发商选择了联合开发、并购、转让等方式获得土地。

尤其是近几年来,不少房企选择了曲线进入南京的方式,如龙湖通过转让的方式获得了春江紫宸项目,佳兆业也通过转让的方式获得了河西的佳兆业城市广场项目。

更多的开发商则是选择了联合拿地或联合开发的方式。电建、金茂联合取得了河西南部G12、G13地块,葛洲坝融创联合取得了城北燕子矶地块。而联合开发更为常见,金地万科合作的璞悦山、旭辉北辰合作的铂悦金陵、保利朗诗合作的蔚蓝、中铁建新城保利三家合作的天地……即使是通过并购、转让等方式获得的土地储备,价格也仍然不低。“土地的价格越来越高,联合拿地、合作开发有利于分摊风险。”杨锐说,而且合作开发项目的销售业绩会体现在合作双方的财务报表上,双方都能拿出漂亮的成绩单。以招商地产为例,去年有七八个项目同时在售,业绩报表就非常好看。因此,未来合作的开发商会越来越多。

“未来趋势是品牌房企集中在一、二线城市的主城区拿住宅用地,还有就是在土地价格高昂的情况下,开发商的产品定位会更加高端,节能、精装修、智能化等附加值会更多。其实这一趋势在前几年就已经显露出来,不过现在更加明晰。”曹旭东说。

(来源:现代快报)

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