中企涌入美国楼市 预计未来5年还将投1.4万亿

来源:地产中国网 2016-06-01 09:32:00

美国地产,永远是中国投资者最热衷的投资选项。

根据交易追踪机构RealCapitalAnalytics的数据,今年以来,中资企业已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔,交易总额为93亿美元(约合人民币612亿元),让中国投资者成为了美国房地产最活跃的国际买手。

其实,更让人惊讶的还在于未来趋势。根据今年5月亚洲协会(AsiaSociety)和罗森咨询公司(RosenConsultingGroup)联合发布的《中国在美国房地产的投资报告》,预计2016~2020年,中国投资者在美国商业地产和住宅上的直接投资(不包括未来新建项目)将累计到至少2180亿美元,约合人民币1.4万亿元。

该报告还称,2010~2015年间,不包括机构和信托在内,中国投资者在美国购买房产(包括商业房产和住宅)的支出高达1100亿美元。其中,中国投资者在美国的住宅上(包括托管公寓、自住和投资)累计花费了至少930亿美元,并且以每年20%左右的速度增长。

根据海外房地产中文平台居外网的估计,去年中国买家在美国买房的交易为美国经纪人带来的佣金就高达17亿美元(约合人民币111.86亿元)。

中企大手笔买楼

《第一财经日报》记者梳理公开资料发现,在今年的前5个月里,中企在美国已经完成或有意向进行的大手笔商业地产收购包括:

5月底,中国人寿联合美国不动产投资管理机构RXR收购了纽约曼哈顿地标性建筑之一——美国大道1285标志性写字楼项目,总价为16.5亿美元。据称,曼哈顿美国大道1285写字楼出租率100%,最大租户为瑞银集团(UBS)北美总部,租赁面积超过90万平方英尺;同月,香港盛洋投资(控股)有限公司近日发布公告称,拟斥资5300万美元,收购位于曼哈顿第六大道的两个物业。

4月底,信泰资本宣布以5.7亿美元(约合人民币37亿元)完成对纽约赫莎(HershaHospitalityTrust)酒店资产包的收购。据接近交易人士透露,赫莎酒店资产包共包含7家位于纽约时代广场、华尔街等核心区域中档酒店,收购后,信泰资本占70%优先股,赫莎占30%普通股;4月初,海航资本集团有限公司以4.63亿美元买下纽约曼哈顿完成第二栋写字楼(8503rdAVE)的收购交易。该写字楼位于纽约最黄金地段,总面积61.7万平方英尺,是海航在美国投资的第一栋A级写字楼。

3月,中国企业健一集团以近4000万美元拿下好莱坞山上一处位置绝佳的地产,这处地产包括地标性的山城(Yamashiro)餐厅;3月中旬,中泛控股有限公司发布公告称,在先决条件达成后,其以3.9亿美元收购美国纽约物业事项已经完成。

2月,中国安邦保险同意斥资65亿美元收购美国奢侈酒店集团StrategicHotels&ResortsInc.,该交易也将创造史上中国内地买家收购美国房地产的金额之最。

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中企涌入美国楼市 预计未来5年还将投1.4万亿
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