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土拍｜万科溢价104.28%拿地，华府不再“刚起”

来源：地产中国网 2016-05-31 11:41:00

楼市土拍万科

溢价104.28%，74轮出价，万科取得华府220亩地块，楼面地价3830元/平方米。715万元/亩，超过北辰此前创下700万元/亩的记录。地块吸引万科、北辰、德商、融创等11家开发商参与竞拍。

今日出让的地块位剑南大道以东，牧华路以南。周边在售的项目有南湖鑫苑鑫家、海伦春天、中信城、德商华府天骄、九龙仓时代上城等项目。2.8的容积率，220亩、40万方的体量，15%-49% 的商业配比，条件充满想象，拍卖前就成为焦点，吸引万科、北辰、融创、德商等开发商的关注，更有开发商有拍卖前就表示志在必得。如今万科的进入，为华府注入强有力的新鲜血液，也将一改华府长期“刚起”的状态。

▲地块周边环境

华府板块的第一轮价值爆发始于2012年一连串的土地集中入市，吸引保利、中信、九龙仓、国嘉、中铁八局、铁投、德商等品牌开发商瞬间聚集，2012年成交均价达到1306元/㎡。2012年—2013年华府土地集中供应时期，供应土地容积率多数在3.0—6.0之间。随后，华府开始走下坡路，地价一度跌到几百，流拍频现，一度“刚起”。

今年以来，低容积率地块频出，2016年1月20日，德商以2967元/平的楼面地价取得159亩容积率为2.79地块；2016年3月31日，北辰以4267、4374元/平的楼面地价取得两宗合计122亩地块，容积率仅为2.4左右。

近期，在华府，改善产品已开始发力。从海伦春天推出叠拼别墅，到万锦城重新出发，容积率从4.0降到2.0，由高层社区改成了别墅盘。随着近期多宗低密地块的出炉，华府已从一个刚需火拼进入改善年代，迎来第二春。

业内人士认为，在天府新区的整体推进，周边规划有地铁1、5号线，以及规划有龙江路小学、石室中学、成都石笋街小学天府校区以及成都市机关第一幼儿园等诸多名校资源，华府的价值被重新审视。今年以来，这些低容积率、适合打造改善产品的地块，每一次出让，都吸引众多开发商以高达100%溢价争抢，并多次创下区域地价新高。