南京江北一隧道口楼盘 报价2.1万远低预期

来源:扬子晚报 2016-05-31 09:35:00

许久没有新房上市的江北扬子江隧道口附近终于传来“新品上柜”的声音,时隔9个月没开盘的当地一个项目昨天领取了252套新房的预售证。令买房人感到意外的是,公示的价格要比开发商的“放风价”低了三四千元,更多人则担心根本买不到。

位于扬子江隧道北出口的华润国际社区上一次开盘还是去年8月份,当时的房价为17000元/㎡左右,250余套新房上市即告售罄。昨天,这家楼盘刚刚领取了两幢楼的预售许可证,同样是250多套房源,房价涨到了21500元/㎡,然而,这样的价格在买房人眼中却是相当“实惠”。去年报名参与摇号却没摇上的买房人张先生告诉记者,这大半年来他一直关注江北的楼市和土地市场,如今这里的地价都在20000元/㎡以上,开发商之前的“放风价”也达到了25000元/㎡,所以当他得知新房售价只有21000多元/㎡时,觉得非常意外。

不仅购房者觉得“便宜”,连业内人士也认为这一定价远低于预期。据了解,上个月金隅地产拿下的江北住宅地块楼面价为20077元/㎡,3月份成交的两幅江北宅地,楼面价都在22000元/㎡以上,当同一区域内土地成本都在“2”字头的情况下,扬子江隧道口的这家楼盘报价不到22000元/㎡,确实令人大跌眼镜。业内人士认为,政府部门的限价举措起到了关键作用,近期实际售价低于“放风价”的楼盘还有不少,如江宁龙湖春江郦城“放风”30000元/㎡,实际均价28000元/㎡,城北中冶盛世滨江“放风”40000元/㎡,实际均价37000元/㎡。

该人士指出,楼盘定价不止是参考周边地价,更要与附近同档次楼盘相当,与南京经济水平、居民收入水平相协调。他还表示,开发商愿意“低价”卖房而不是捂在手上不领预售证,显现出房企对于后期市场趋冷的担忧,宁愿舍弃部分利润也要落袋为安。

对于买房人来说,低价房源并非好事一桩,由于严重的供不应求,目前蓄水客户已经超过1000组,不少人担心没有“关系”根本买不到房。开发商则表示,将确保销售过程公平公正,销售方式暂未最终确定。

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南京江北一隧道口楼盘 报价2.1万远低预期
来源:扬子晚报2016-05-31 09:35:00
许久没有新房上市的江北扬子江隧道口附近终于传来“新品上柜”的声音,时隔9个月没开盘的当地一个项目昨天领取了252套新房的预售证。令买房人感到意外的是,公示的价格要比开发商的“放风价”低了三四千元,更多人则担心根本买不到。
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