楼市“地铁时代”火过后将回归理性

来源:广州日报 2016-05-30 15:17:00

上周五地铁终于正式开通了!早在多年前,东莞楼市就开始对楼市“地铁时代”的来临进行宣传促销。不少楼盘因为位于地铁沿线位置,在周边楼盘还只卖8、9000元/平方米的时候,已经销售过万元/平方米。不过,这种过早透支地铁升值潜力的做法也被不少人诟病。被提前透支了升值潜力后,部分楼盘在多年内投资回报率都极低。


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诚然,地铁的开通对城市升级、楼市升值是有很大推动作用的,但是短期之内地铁对楼市的影响有多大?还需要拭目以待。地铁开通这两天,流传一个段子:开着车去坐地铁,坐地铁当成了坐游览车!可见对于地铁的开通是极其欢欣鼓舞的,但是另一方面,坐地铁还需要开车去坐,地铁对于大部分人来说,真正实现便利还需要很长时间。

不过已经有不少人表示,地铁2号线开通对于他们来说还是很方便的,以后可以将车停在家里,坐地铁上班了。因为这种预期,5月份以来,地铁沿线楼盘涨价明显,由于担心未来房价快速上涨,购房者争相入市。特别是近期东莞住宅均价一直处于上涨态势,不少人认为,东莞房价回调的可能性已经很小。

但是,有一组数据同样值得关注,4月份以来,新建住宅成交量连续下降,4月住宅成交量环比3月下降22.7%,5月住宅成交量连续多周下滑,成交量下降已成定局。同时,在全国及深圳房价回落的情况下,东莞房价回落的预期也在加大,虽然地铁的开通给低迷了两个月的东莞楼市添了一把火,但是这把火短暂地烧过之后,在市场的主导下,东莞楼市将再度回归正常,房价回归理性终将出现。

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楼市“地铁时代”火过后将回归理性
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上周五地铁终于正式开通了!早在多年前,东莞楼市就开始对楼市“地铁时代”的来临进行宣传促销。不少楼盘因为位于地铁沿线位置,在周边楼盘还只卖8、9000元/平方米的时候,已经销售过万元/平方米。不过,这种过早透支地铁升值潜力的做法也被不少人诟病。被提前透支了升值潜力后,部分楼盘在多年内投资回报率都极低。
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