上海现住房反向抵押养老保险 打破以房养老僵局

来源:地产中国网 2016-05-30 09:18:00

(原标题:上海现住房反向抵押养老保险 打破以房养老僵局)

在老龄化社会已经到来的当下,“以房养老”——一个看上去很美的养老选择,已经不是什么新名词,却总是面临“雷声大、雨点小”的尴尬。

今天,记者从上海市东方公证处获悉,自从2014年中国保监会在全国4大城市开展以房养老保险试点以来,该公证处已完成了本市首例住房反向抵押养老保险公证案例,截至目前,上海共出现了8例该类公证的案例。这是否意味着“以房养老”出现“破冰”趋势?

单身老人想得开

拿房换“活”钱晚年更宽松

“拜托帮帮忙,快点帮我早点把手续办好吧。手头宽松了,我就可以实现周游世界的梦想了。”在东方公证处,一名看上去比实际年龄小不少的七旬老太正催促着公证员,希望帮她尽快办理住房反向抵押养老保险公证业务。

据了解,这位老人独居没有子女,听说有可以拿房子换“活”钱的养老业务,就和保险公司签订了相关合同,并来到公证处办理遗嘱公证等手续。“我把房子倒按揭后,每个月可以多一笔收入。我一直喜欢旅游,这下可以实现周游世界的梦想了。”

另一名老先生同样谈笑风生来到公证处,办理养老保险的公证。这位老先生60多岁,原来是名曲艺演员,一直单身。他说自己退休后经常四处参加公益演出,开销不小。通过这种反向抵押房产的方式,既可以住在自己家里养老,也可以多一笔养老补贴,何乐而不为?

房子究竟可以抵押多少呢?举个例子:有对七旬夫妻,反向抵押了一套价值200多万元的房屋,夫妻俩每月各领取3000余元的养老保险金。

反向抵押养老保险

打破原先“以房养老”僵局

“以房养老”的理念源于西方,进入中国也有多年,但一直难有实质性突破,多数地方至今都没有打破“零记录”。

记者了解到,让“以房养老”难以飞入寻常“老人家”的一个重要原因,是因为:在中国,最初推行的“以房养老”方式,主要是指老人将房屋反向抵押给银行等金融机构,在老人身后房屋产权归金融机构所有。由于中国人传统观念一般要房子把留给后代,再加上今年来中国不少区域房屋升值较快等因素,鲜有成功案例。

为了助推“以房养老”,经过中国保监会批准,我国首款保险版“以房养老”产品由一家人寿保险正式推出,也是目前唯一的一家“以房养老”保险产品,目前在北京、武汉、上海和广州4大城市试点。

和最初推行的产品最后将房屋产权“收走”不同,这款产品主要针对年龄在60周岁至85周岁之间、拥有房屋完全产权的老年人。老人可以自愿将房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权,并按照约定条件领取养老保险金直至身故。

老年人身故后,有两种选择,一种是保险公司可获得抵押房产处分权,对房屋产权进行销售、出租或者拍卖,处分后所得先用来偿还所有保险费用,剩余房屋价值部分由老人生前遗嘱指定的受益人继承。另一种是老人指定的继承人可以在保险公司处分房产之前,选择清偿所有保险费用后继承房屋产权并赎回抵押房屋。

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上海现住房反向抵押养老保险 打破以房养老僵局
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为了助推“以房养老”,经过中国保监会批准,我国首款保险版“以房养老”产品由一家人寿保险正式推出,也是目前唯一的一家“以房养老”保险产品,目前在北京、武汉、上海和广州4大城市试点。
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