全国楼市走势分化 房价涨幅或将进一步回落

来源:地产中国网 2016-05-27 10:51:00

 “预计五六月份,全国房价持平和下降的城市将逐步增多,房价涨幅也将进一步回落。下半年楼市或迎来新一轮降温周期。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

他解释说,今年3月份开始,一线城市逐步收紧楼市限购政策,一线城市的楼市已经开始降温。如果二线城市的房价持续火热,楼市政策进一步收紧的可能性很大。同时,在经历了去年4月至今购房需求的大量释放之后,购房需求已被严重透支。

北京中原市场研究部同样认为,北京二手房市场迎来新一轮降温周期。随着供需矛盾逐渐缓和,买方市场话语权增强,价格博弈的空间扩大,成交周期也将拉长。二季度,二手房网签量或将持续回落,房价逐步止涨趋稳。

目前北京新房、二手房市场的成交都明显下降。据伟业我爱我家集团数据中心统计,2016年5月上半月,北京新建商品住宅(剔除保障房)共网签4023套,较4月上半月下降17.5%,环比4月下半月大降60.8%;北京市二手住宅共网签9180套,较4月上半月下降29%,环比4月下半月下降31.7%。

此外,上海、深圳以及部分二线城市亦进入了“买涨不买跌”的观望期,尤其是二手房市场买卖双方的议价空间加大。

但在中信证券研究员陈聪看来,降温是暂时的。他认为,全年销售速度可能呈现N型变化,前4月是销售去化提速,从4月到三季度则因个别城市调控政策,销售去化速度下降,但三季度之后,销售去化速度又会恢复。全年来看,N的低点也并不低,预计热销贯穿全年。陈聪认为,房价快速上涨阶段已结束,未来是稳中趋升。

广发证券分析,未来信贷宽松空间有限,资金支持销售量价持续上涨的边际效应将逐步递减,加上前期需求已经释放比较充分,同时考虑到去年基数逐步抬升,预计未来整体成交同比增速将逐步放缓。但城市分化依旧存在,部分二线城市成交量短期依旧维持在一个较高水平。

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