原标题：学区房投资风险过高 别墅渐成投资新宠

学区房投资风险走高

学区房一直饱受房地产投资者青睐，但随着教育政策的变动，学区划分的调整也会让学区房价值大打折扣，从而导致很多学区房变成了烫手的山芋，无人可以接手。学区房换手率较高，学区名额使用年限有明确规定，且学区划片逐年调整等问题，影响房子的价值；房龄也是造成学区房贬值的重要因素之一，房龄过大贷款额度和年限势必影响投资回报率；且学区房价格飙升的今天，学区房可以用“天价”形容，随着学区房被不断哄抬，价格已经达到天花板，投资价值逐年走低。

别墅渐成投资新宠

随着别墅限购令年限的增加，北京别墅市场可供选择别墅逐年减少。别墅市场再次火爆，成为高端改善型置业者争抢对象也就不足为奇。在售的别墅项目很多具有容积率的优势，又具有十分优越的地段，稀缺性和补涨空间明显，价值洼地显而易见。2016年1-4月，北京市别墅新增供应1442套，同比上涨303%；成交1653套，同比上涨214%；成交面积48.93万平米，同比上涨186%；金额176.72亿元，同比上涨217%；目前存量8469套，别墅市场严重告急，可售房源不足一年之需。投资别墅产品，成为比学区房更有前景的投资模式。

中轴之上奥北别墅区 价值洼地凸显

沿中轴北上置业，是北京置业者的共识，也是尚上之选。据权威数据分析，别墅成交区域集中在中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区。中央别墅区由于市场年限较长，很多配套已严重不符合如今别墅置业需求，且大量人流涌入，交通拥堵，物业服务跟不上，导致价值下滑。西山别墅区距离城市较远，时间成本成为最大的阻隔。奥北别墅区，可谓别墅区里的当红小生，不仅环境静谧，新兴配套齐全，更有千亿投资央企总部——未来科技城进驻等利好，据悉，目前一期至少24家央企已入驻，较为难得。北京5月份推盘量最大的区域就是昌平区，均价基本在4.2万/平米以上。5月5日，昌平南邵再拍两地王，楼面价3.38万/平米。2015年底，奥北区域内5宗地块拍出，楼面价高达4.3万/平米。新地王催生周边新房价格将突破8万/平米，今年这些地块也将在接下来几个月内陆续上市。而对比北京学区房动辄十几数十万元的单价，投资洼地价值不言而喻。

金科王府 高堂 宽厅 阔室 奥北正当红

金科王府雄踞中轴之上奥北墅区，京承高速直达，大隐于温榆河双河湾区、原生密林深处，京北老牌富人区完善配套簇拥。为精琢传世大宅尊贵大气、结实耐用的品质，坚持用亿年沉积的进口纯正莱姆石石材，不惜投入大量时间与手工成本，建著恢弘宫殿法墅。在此，别墅已成为一种精神载体，不仅彰显您家族的当代王者风范，更不惧百年风吹日晒雨淋的时光淬炼，历久弥新。内部空间以百年家族传承为设计核心，更关注您与家人日常生活的舒适体验。

来源：京华时报