南京楼市房价过热很难维持?

来源:地产中国网 2016-05-26 14:09:00

虽然根据国家统计局发布的数据,南京房价已经连续第14个月上涨,而且上涨幅度也持续扩大,创下新纪录,但是南京楼市却在发生着微妙的变化。开发商推盘量大幅度增加,尽管多家楼盘都传来千人抢房和售楼处排队的消息,但是根据网上房地产的统计,南京楼市认购量连续第三周下降,截止到5月22日下午16:00,上周南京楼市认购2290套,成交2443套(不含溧水、高淳),和前一周相比,认购量再降1成左右,成交量下降两成。


开发商迫不及待推房


不知道是不是限涨令、苏州土地竞价新政等调控政策频频出台的影响,上周南京楼市开发商推盘量大增,9家楼盘推出了2700套房源,和之前开发商只推出一两百套房源相比,上周有四家楼盘的推房量超过了300套,其中最迫不及待的楼盘是江宁小龙湾的龙湖春江郦城,5月20日晚不仅推出已经领了销售许可证的440套房源,还迫不及待地将没有领销售许可证的350套房源也一起推给了购房人,对于这种违规行为,该楼盘负责人解释说,没领取销售许可证的房源虽然已经进行摇号,但是不收任何定向金、不签协议、可以随时放弃、反悔,应该不算销售行为。另外三家推盘量超过300套的楼盘分别是:仙林的高科荣境推出了418套房源,城北的中冶盛世滨江推出了330套房源,都市圈的春天里推出了480套房源。

江宁楼盘是上周南京楼市的绝对主角,除了龙湖春江郦城,远洋绿地云峰公馆、翠屏诚园、九龙湖别墅、恒信珑湖国际都有推房。远洋绿峰公馆和翠屏诚园推出的都是面积84-120㎡左右的刚需房源,九龙湖别墅和恒信珑湖国际推出则是豪宅,九龙湖别墅推出的是155㎡—258㎡的洋房和别墅,而恒信珑湖国际推出的是面积142-163㎡的大户型。

业内人士表示,之前物价局对于楼盘上市价格卡得比较严,有些楼盘不得不通过多次推盘多次报价来确保利润率,现在实行了“限涨令”,价格涨幅固定了,没有了多次开盘这个“涨价渠道”,现在调控风声日紧,不少楼盘就赶紧“抢跑”想落袋为安。


买房门槛高了日光盘少了

由于南京楼市十分火爆,买房门槛开始步步提高,从5万元开始一路涨到30万、50万,河西仁恒江湾城、金隅紫京府认筹金都是50万元,五矿崇文金城开盘的认筹金从开始时说的5万元变成20万元,到开盘前一天晚上陡然变成了50万元,导致很多买房人现场资金筹措不及,刷爆了卡临时调高额度。上周开盘的龙湖春江郦城客户验资12万,中冶盛世滨江认筹金一夜之间从20万涨到50万,城中的3000万豪宅泰禾院子认筹金更是高达100万元。

开盘优惠也开始渐渐减少,从之前销售价格都是销许价格打八折,到现在不仅按照销售许可证批复的价格卖,不少楼盘首次开盘都没有优惠,龙湖春江郦城首开440套房,只有4项优惠,一次性付款也只能享受100元/㎡的优惠幅度。金浦御龙湾,除了电商1万元的优惠,其他没有任何优惠。中冶盛世滨江首开330套房源,在开盘现场,一个大大的牌子上写着“优惠公示:本次开盘无优惠”。江宁的远洋绿地云峰公馆昨晚加推了项目最后一幢6号楼,住宅房源无优惠,买房人只能“实打实”按照标价买房。

另外,尽管江宁龙湖春江郦城和远洋绿地云峰公馆、都市圈春天里3家楼盘都传出售罄的消息,但是城北金浦御龙湾、江宁翠屏诚园、恒信珑湖国际、九龙湖别墅都未取得日光。位于江宁滨江的恒信珑湖国际67套房源卖了47套,九龙湖别墅68套洋房别墅卖掉8成,翠屏城园156套房源卖了9成。

人民日报发表了一篇名为《二线城市房价“暴涨”局面难以维持》的文章,引起了广泛关注。5月18日,苏州市国土资源局发布公告称,将对此前挂牌出让的部分地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。业内人士表示,虽然南京房产局表示不会采取像苏州那样的做法,但是关于土地出让的调控政策一直在执行中,另外作为房地产“晴雨表”的二手房认购量一直在走低,价格已经趋于稳定,南京楼市房价过热的局面很难持续下去,现在还想跟风炒房的购房人一定要谨慎入市,不要盲目跟风。

(本文来源于南京晨报)

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