原标题:谨慎评估中国买家海外“炒房”
“中国投资客对海外住宅市场造成的影响,我认为需要谨慎评估。”当被问到最近被热炒的中国买家是否推高全球楼价时,莱坊亚太区研究部主管尼古拉斯·霍尔特连声否认。
尼古拉斯从2012年开始负责莱坊亚太区研究部,主要的国际观察区域为英国、欧洲大陆和亚太区,他是伦敦政经学院经济学学士、谢菲尔德大学的市镇和国家规划专业的硕士和雷丁大学测量专业的研究生,也是英国皇家测量师学会会员。《财经国家周刊》记者专访了尼古拉斯·霍尔特,请他从全球视角来聊聊海外置业。
“一些市场确实会出现买家购买力不足的问题,但我认为主要是因为供应不足,而非海外需求。至于针对海外买家的限制措施,我认为这不是特意针对中国买家的,更多的是要解决国内购房力不足的问题。”尼古拉斯说道。
德国、阿联酋买家最爱海外置业
《财经国家周刊》:从世界范围来看,海外置业比例最高的国家是哪几个?分别是多少?中国大概排在第几位?
尼古拉斯·霍尔特:莱坊每年都会对全球超高净值人士做出统计。根据2015年的数据,从全球来说,德国和阿联酋的超高净值人士(扣除自住房屋之外,净资产为3000万美元的人士)在海外房产投资的份额在整个房产投资方案中最高,达40%;此外,新加坡、马来西亚和肯尼亚的富豪也有30%的房产位于海外。
中国具体排名情况不清楚,不过中国超高净值买家只有5%的房产是在国外的,95%的还是在中国国内。
《财经国家周刊》:据你了解,中国人在伦敦置业时,主要是以移民、教育还是投资为目的?购买房屋的价格主要分布在什么区间?
尼古拉斯·霍尔特:以上原因皆有。去伦敦进行房产投资的买家有不同类型,有些非常富裕的中国人,他们申请英国的一类投资者签证,打算更换自己的生活或者生意所在地。实际上,中国人是这类型签证最大的申请者,截至2014年9月30日,357位中国人申请了该类签证,而前一年申请者的数目为178位。
另外一些人,尤其是中等收入人群,主要是纯投资客。过去18个月中国国内住宅市场表现不佳,不少投资客在寻求多元化的投资手段。最后,留学需求也是一个重要的原因,父母会为他们在英国留学的孩子购买公寓。
对于中国买家来说,最受欢迎的价格区间是50万?100万英镑。截至去年8月,伦敦市中心这个价格区间18.7%的住宅物业是中国人购买的,同比增长11.9%。相比二手房产,中国买家更偏好新建物业,在同一价格区间,新建物业21.6%由中国买家购入,同比增长14.5%。
另外一个值得注意的现象是,有越来越多的超高端买家对伦敦的顶级住宅项目有兴趣,这些房产的价值超过1000万英镑,我们相信接下来5年这个趋势将会延续。
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