加码旧改项目

5月4日雅视光学一纸公告，将佳兆业在旧改行业的新动作公之于众。

公告显示，雅视光学4月29日与佳兆业就转让的深圳土地订立第二份补充协议。佳兆业地产将获确认为该土地项目的实施主体，并支付约1.725亿元作为部分第二期代价的垫款。

公告披露，此次佳兆业获取的旧改地块位于地铁龙岗线沿线，为深圳龙岗区的雅视光学眼镜厂旧厂项目，总占地面积6.54万平方米，在佳兆业接手后，项目将由制造用途变为商住用途。

实际上，早在2014年8月，雅视光学就曾公布，其位于深圳龙岗区土地处于城市更新项目内，因此与佳兆业下属公司订立搬迁补偿协议。据此，佳兆业须支付人民币15.8亿元，以换取雅视光学转让相关土地物业权益。同时，连同雅视光学主席吴海英、董事吴剑英、高管李志雄及洪朝佳各自持有城市更新项目土地权益，佳兆业支付的总代价为18亿元。

佳兆业方面的资料显示，其在珠三角拥有接近40个旧改项目，占地面积达1800万平方米，深圳约占一半。项目包括南园新村旧改、蛇口东角头旧改、宝安尖岗山项目、布吉南门墩旧改、龙城工业园旧改、华为科技城01子单元城市更新项目、东门新世大厦烂尾楼改造项目等。

即使在2015年财务困难时期，佳兆业仍然没有停下旧改的脚步。去年，佳兆业对旗下22个项目的旧改过渡期补助费用支付1.2亿元；此外，佳兆业也对现有旧改项目“从技术和政策层面”编制了首个五年计划。按照该计划，佳兆业从2016年起，每年在珠三角地区的供地面积将近50万平方米。

对于深耕深圳的佳兆业来说，选择加码旧改是它的不得已之选。在土地资源稀缺的深圳，城市更新和旧城改造成为城市开发的重要手段。根据《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》最新披露，深圳新增的城市更新项目已达20个，其中福田、南山、盐田三个关内区域占比达55%，宝安、龙岗、坪山新区、龙华新区、大鹏新区则占比45%。

另外，在房价飙涨带动土地市场火爆的情况下，通过旧改获得优质土地资源也是较为理性的抉择。根据公开资料测算，佳兆业此番收购雅视光学项目的支付价、税费，加上工改商住需要补交的地价、建安成本等，仅成本而言至少要超过2万元/平方米。但即便如此，这个价格相对于招拍挂获取土地的途径，仍然属于较低的成本水平。

而佳兆业的旧改疆域，并不仅限于深圳。据佳兆业城市更新集团董事长揭平胜的说法，佳兆业在广州、珠海等城市也有城市更新的项目。

佳兆业这只“不死鸟”，今年一季度交出了一张不俗的成绩单。4月26日，佳兆业公告称，前三个月，佳兆业共录得总合约销售59.13亿元，总合约建筑面积约为392449平方米，均价为15068元/平方米。仅3月一月即录21.07亿元的总合约销售。

其中，长三角地区贡献最多，合约销售额为9.68亿元， 合约销售面积达4.26万平方米，均价约22720元/平方米；珠三角地区1.86亿元，华中地区1.48亿元，华西地区1.34亿元，环渤海地区0.69亿元。

来源：赢商网