5月前20天北京新房成交环比降3成

来源:地产中国网 2016-05-26 08:57:00

(原标题:5月前20天北京新房成交环比降3成)

“调高报价是绝对没人看,维持报价是可能没人看,调低报价也许才有人看。”这几天,经纪人李成(化名)不停地和买房人念叨着他的“看房宝典”。来自中介机构的监测显示,5月中上旬,北京二手房成交量继续萎缩。中介人士分析,预计7月份,北京房价或将迎来拐点。

蹲点1小时

看房人为零

“暴饮暴食了一餐后,接着就得节食几天。”向路过的行人派发房源传单被拒后,经纪人李成颇为郁闷地摇了摇头。上周末的一个下午,他几乎又是无功而返。

李成口中的“暴饮暴食”,指的就是春节前后的二手房成交热。作为有着3年经验的老经纪人,他每天哪怕是坐在门店里打几个电话,都有可能找到一位买家。可自从4月开始,市场行情一落千丈,买完房的人自是不再来中介门店,没有买房的人也因为更加犹豫而选择“暂不看房”。

不得已之中,为了抓住客户,李成又拾起了过去“蹲点”的老办法,每逢周末的下午,在来来往往的街道边支上房源板,印刷好房源传单,站在原地逮看房人。然而,上周日下午4点到5点,本该是街上行人最多的时候,除了中途有两个行人停下来看了一眼房源信息之外,就没有人上来仔细询问价格,更别提有人表示出看房的意愿。他手中的传单,也只派发出去十几张。

“哎,又是一个毫无收获的下午。”呆在路边树荫下无所事事的李成在聊天中告诉记者,如今的二手房市场正如他的师父总结的——调高报价是绝对没人看,维持报价是可能没人看,调低报价也许才有人看。

4万元以上房源少人问津

李成的说法并非“危言耸听”。记者发现,随着看房人数的剧减,“足够有诚意”报价也渐渐成为二手房源能引来看房人的关键。

以东三环潘家园区域为例,3月份,该区域的小户型报价已经被抬升到4万元/平方米,而到了本月,超过这样的报价已经引不来看房人。“我这套房子,降了20万元,才总算有人看了。”市民董女士告诉记者。董女士在潘家园东里有一套大约80平方米的两居,之前报价300万元,一直约不到看房人。上一周,着急的董女士将报价调低了20万元,果然在周末来了两位看房人。“不过,他们给我的感觉是只想看看,不想真心买,我在考虑要不要继续降价。”

该区域的经纪人也告诉记者,区域里有不少房源,之前业主在市场好时将报价单价调整到43000元至44000元,现在半个月过去了,也找不到一个愿意来看房的客户。

房价变化会比交易量滞后3个月

来自中介机构的统计也显示,随着购房需求的萎缩,楼市实际交易量正持续减少。来自伟业我爱我家集团数据中心的统计显示,5月1日至5月20日,全市新建商品住宅(不含保障房)共网签5130套,环比4月同期下降了33.8%;成交均价为32800元/平方米,与4月同期基本持平。而二手住宅方面,5月1日到5月20日,全市共网签14202套,较4月同期下降了16%;成交均价为43000元/平方米左右,与上月同期相比基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,房价的变化,一般要比交易量的变化滞后3个月左右。3月初北京楼市的实际交易量开始减少,现在已经显现出止涨势头,市场的降温已经开始影响业主的定价,主动调高房屋售价的业主由之前的八成左右降至目前的不足五成,部分大户型高总价房源已经出现降价现象。北京楼市整体步入新一轮降温周期,预计六七月份,北京房价或将迎来拐点。

(来源:北京晚报)

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5月前20天北京新房成交环比降3成
来源:地产中国网2016-05-26 08:57:00
“调高报价是绝对没人看,维持报价是可能没人看,调低报价也许才有人看。”这几天,经纪人李成(化名)不停地和买房人念叨着他的“看房宝典”。来自中介机构的监测显示,5月中上旬,北京二手房成交量继续萎缩。中介人士分析,预计7月份,北京房价或将迎来拐点。
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