西部县城曝楼市隐患:人口24万小县库存670万平

来源:地产中国网 2016-05-26 08:00:00



无序供地,过度开发,供需失衡。“十二五”期间,贺兰县房地产借助地理优势迅猛发展,一些开发商拿地动辄上千亩乃至几千亩。但实际上,人口增长和城镇化带来的住房需求远低于开发速度,每年城镇化率仅提高2-3个百分点,产生的刚需并不是很大。

违规用地,部分楼盘成为“半拉子”工程。原贺兰县委书记方仁因犯受贿罪被判无期徒刑,他在任期间,为一些开发商违规批地、批项目,开发商争相向其行贿。据业内人士透露,方仁案发后,一些楼盘如宁夏盛荣房地产开发公司开发的紫金水岸、宁夏土木基业房地产开发公司开发的一品中堂,戛然停止,此后土地、建筑领域的问题爆发,“半拉子”工程让人望而却步。

开发企业实力不强,诚信缺失,历史遗留问题多。贺兰县大部分开发企业竞争力弱,资金链易断裂,建设进度和质量难保证,一些企业缺乏诚信,侵害了购房者权益。如塞上阳光水岸、富荣花园等楼盘因土地、资金等问题导致房产证无法办理,购房者频频投诉。

地产给贺兰县带来发展“红利”,使其成为县域经济发展的“明星”。但一地多嫁、一房多卖、有房没证等不健康的疯狂发展,也使“烂尾”楼盘频现,对购房者吸引力降低。在银川“1·05”公交纵火案发生后,贺兰县就曾下发通知紧急开展建筑市场违法发包、转包、分包、挂靠行为专项检查。

急就章还是持久战?

对于如何化解库存,贺兰县算过一笔账:“十三五”期间,刚性需求、改善性需求、吸引性需求等加起来可消化403万平方米。若2020年后不再开发新项目,按年均销售5500套计算,剩余库存至少还需5年消化。

但这也是建立在贺兰县城镇化率大幅提升、外来人口涌入、楼市吸引力还在的基础上,5年看似是一个理论时间。一些开发商反映,有关部门似乎乐观了,刚需能否释放、政策效应能否显现还是未知数。

地产业在贺兰县多年一枝独秀,虽然近年贺兰县培育了一些新兴产业如现代纺织业、电商产业等,但目前效果仍不明显。“外来务工人员、进城农民将成为未来购房的中坚力量。”岳建平说,电商创业园和生态纺织产业园等会吸引更多外地人,带来住房消费。另外,贺兰县还有13万农村人口,他们如果进城也要买房。

为了加快去库存,今年初贺兰县出台了新政策,凡是在贺兰购房消费,均可获得每平方米180元的补贴。“政府这样的刺激史无前例,目前购房者比较买账,一季度我们的楼盘销量相当于去年全年,希望借着政策的东风赶快消化。”丁妍说。

不过,一些专家认为这样的强刺激并非长久之计。宁夏大学教授田广新分析说,以前是靠发展房地产业实现经济快增长,不注意培育其他支柱产业,太急功近利。现在楼市出问题了,政府又出台补贴、减税等刺激政策,甚至回购商品房,干预市场太多。

还有一些业内人士认为,像贺兰县这样的西部县,一定要“亡羊补牢”,及时反思。去库存的过程,也是纠错纠偏、促进健康发展的过程,一定要避开房地产独大的陷阱,不要高估价格洼地的潜力,要充分研判并控制开发规模,使房地产发展成为“红利”而不是“毒药”。

来源:经济参考报
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西部县城曝楼市隐患:人口24万小县库存670万平
来源:地产中国网2016-05-26 08:00:00
宁夏银川市贺兰县是“西部百强县”,虽然人口只有24万,但作为银川的“后花园”,受到毗邻省区购房者青睐。短短几年间,贺兰县房地产像打了激素一般迅猛发展,在西部的县里有一定代表性。开发商狂飙突进、楼市狂欢的盛宴过后,埋下的隐患陆续爆发,一个小县城库存高达670万平方米,如何去掉这些库存?记者对此展开了调查。
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