随着北京南北六环高价地块的成交，六环7万的时代即将来临。面对这样一个市场将全面进行高端供应的局面，终极改善型客群的压力和紧迫感显然越来越大。

5月18日，位于国家级经济技术开发区的亦庄金茂悦，请来房地产业内和媒体老师，进行了针对终极改善市场的论坛分析，业内专家和媒体人士均认为，在亦庄即将进入低密集中供应期的同时，平层大户型产品也将越来越稀少，而这类产品的高性价比在当前就尤为凸显。

亦庄再次起跳 南中央别墅区现雏形

“3宗地卖了95.35亿。”近日，北京土地市场为楼市又增加了3个豪宅。

根据中原地产首席分析师张大伟核算，大兴黄村兴华大街商住地块楼面价3.57万元/平方米；昌平南邵两块地楼面地价分别为3.38万元/平方米和3.52万元/平方米。也就是说，未来这三地块上市都将是7万+的物业。

面对北京六环外即将进入七万的未来，北京显然已经全面进入高端供应的趋势。与此同时，在此前两年北京主要的高端住宅和别墅供应区——亦庄，也在区域升级的同时，产生了大量的高端改善需求，而在9070重出江湖的政策背景下，当前在售高端改善大户型产品的升值空间则显而易见。

2013年底，正值上一波市场行情的波峰，首开住总联合体以楼面地价接近6万元/平方米的价格，摘得了亦庄新城地块。经过30个月，度过了严峻的2014年，微妙的2015年，这一当年的地王即将入市。据了解，项目定位为中式别墅产品，由此可以得见首开与住总，对于亦庄区域未来发展的判断。无独有偶，去年7月，龙湖携手首开，也在亦庄区域拿下了龙湖进京十年来的第一个别墅项目。大牌房企对区域的判断，往往准确的预示着未来的走势，亦庄的主力供应显然将进入高端、低密时代。

自媒体“地产大哥”负责人傅硕表示，以往这么多年，亦庄板块承载着相对高端的居住需求，人们对这个国家级经济开发区寄予着更多的期望，是大家心目中的南中央别墅区，所以未来亦庄的区域价值显然是会更高的。

亚豪机构市场总监郭毅认为，亦庄已经进入又一个起跳期，价格和产品将从过去的刚需跨越到现在的改善、高端。

低密极度稀缺  四居一房难求

根据郭毅提供的数据，2015年，北京市场上四居产品供应量为2456套，全年成交3371套，供需比为1：1.4;今年截止5月18日，北京市场上四居产品供应量仅为147套，其中成交套数达1122套，供需比为1：7.6，紧张程度可以说前所未有。郭毅透露，严重的供不应求令四居产品的整体均价上涨了16%，在各户型产品中位居首位。目前四居产品的可售库存不过2313套，按目前的需求度可以说随时秒光，一旦存量售完更将在“9070”之后成为绝版。

然而，在当前二胎全面开放的前提下，很多家有二孩的家庭，面临着从二、三居到四居居住改善的迫切局面。

中原地产首席分析师张大伟回忆，在过去五年成交的12宗住宅类用地，亦庄地区平均容积率1.8，未来第二机场建成后，亦庄会承担一部分高端人士在北京的第一居所。而从全北京今年供应的土地密度来看，平均住宅容积率2.4，未来还会逐步的提高，北京能够购买到低密度的四居物业的机会会越来越少。结合近期亦庄和大兴等周边区域的平均地价，可以预料到未来区域平层房价至少将攀升到6-7万元/平方米，大部分开发商为了将总价控制在1000万之内，都会选择推出130到150平米左右的户型。

在区域进入高端、低密时代，实力客群增多的情况下，“850万左右的总价，买到亦庄金茂悦这样的高品质大四居，可以说是机不可失。”张大伟这样判断到。

百万平销冠大盘 改善一步到位

不断盘升的地价催生不断上涨的房价，未来大户型产品的稀缺，会使得改善的门槛也会明显升高。房产的价值不止体现在居住，更对资产升值保值起着决定性作用。

作为多次摘得亦庄和南城销冠、蝉联三冠王的亦庄金茂悦来说，客户的选择印证着项目的高性价比和未来的升值空间。体量近百万平米的亦庄金茂悦，是区域内唯一的改善型大盘，已经在亦庄深耕三年，受土地供应所限，房企在京鲜有能拿到大体量地块，而亦庄金茂悦大社区由中国金茂两年拍地四个大地块组成，一个近百万平米的大体量项目，在配套方面更便于下足功夫，这对于购房者而言，是难得的福利。

随着项目和区域的逐步成熟，区域的配套也在逐步。亦庄金茂悦商街和体育公园都将7月开放，开发商对大社区的文化建设也格外突出，即将组建业主足球队、篮球队、戏剧社和书法协会等10大社团。中国金茂在亦庄南海子公园旁打造的全家庭改善型生态社区宏图已现。当前已经有第一期业主入住，获得广泛好评。在延续金茂高端品质的基础上，亦庄金茂悦还为购房者全家健康引入了七大科技系统，为业主打造出恒温、恒湿、恒氧的健康宜居的居住空间。

据亦庄金茂悦营销负责人介绍，当前在售的190平米户型，是在深耕亦庄区域三年总结出的最经典户型，在190平米的面积内打造了4.5居的套房设计，主卧和次主卧都有独立卫生间，儿童房除了临近卫生间，在儿童房与主卧之间还有一个房间，既可以作为男女主人的书房，也可以作为儿童的活动室。户型采用回型动线，兼顾家庭功能区隔、动静区隔、年龄段空间区隔，增加了空间的使用率，为三代人居住提供舒适空间，打造四世同堂的完美居住体验，充分满足全家人更多的生活需求，真正实现了70年不换房的居住梦想。

据了解，目前亦庄金茂悦阳光礼制160-190平米精装科技准现房，正在热销中。空中家府耀启四居时代，190平米墅质4.5居，让改善一步到位。