【地产中国网·原创报道】在豪宅泛化的年代，有钱有胆就能做豪宅，但够有实力才能驾驭真正的豪宅！

尺度，作为高端人群极致舒适生活的基本保证，从来就是豪宅的第一要素。纵观国际顶级豪宅项目，无论是伦敦的海德公园1号，还是纽约的one57，真正具有稀缺价值而最终被超级富豪大手笔收入囊中的恰恰是那些超大户型的产品。而反观国内豪宅市场，在地价飙升和需求推动下，豪宅概念日益泛化，而出于快速周转和可观利润之间的均衡需求，各个所谓的豪宅项目中，140平米—300平米之间的中小户型产品大行其道，500平米甚至600平米以上的平层豪宅则凤毛麟角。

在此背景下，能够舍弃快速开发模式而沉下心打造大户型豪宅、并能很好驾驭大尺度豪宅的开发商，不仅更具实力，也更有构建豪宅生活的情怀。而星河湾，便是其中的佼佼者。

事实上，作为国内豪宅打造的标杆企业，在20多年的打造过程中，星河湾始终坚持“大户型”战略，从广州到北京、上海，星河湾的豪宅产品基本都在200平米以上，而250平米—350平米则是星河湾的经典户型。用星河湾集团董事长黄文仔的话来说，星河湾卖的不仅是房子，更是高端的生活方式，只有大户型才更能满足财智阶层对于优质住宅的享受需求，才能承载高端人群的生活方式需求。

进入2014年，根据财智人群家庭结构和生活方式的变化，星河湾开始调整产品，尽管增加了一部分120平米—150平米的小户型产品，但在大户型的打造上也做了进一步升级。除了对原有250—350平米经典户型进行继续研究与优化，更是在青岛星河湾增加了690多平米的五居室，在广州的星河湾半岛推出了682平米半岛宫殿户型。

近700平米的住宅？！这种更多出现在独栋别墅中的尺度，如今出现在平层公寓里，那将是一种怎样的存在？下面我们就以星河湾半岛的“半岛宫殿”户型为例，看看“豪宅专业户”是如何在平层上驾驭这种超大户型，将“绝版地段、顶尖产品、珍藏价值”演绎到极致的。

绝版地段+绝版景致

星河湾半岛，坐落在广州城市中轴与珠江环绕的城央私属岛尖之上，是广州唯一独享三重景观的住宅，拥江、望城、伴园。享受三江环岛的优势与1200米宽阔江景景观，眺望小蛮腰、IFC等城市地标的璀璨繁华；北面隔江对望大学城、万亩果园、莲花山等郁郁葱葱的城市绿肺。这里是中国一线城市最具价值的绝版江心半岛，同时，也将成为中国最具居住价值的豪宅标杆。

为了将地块所处位置的优势景观资源发挥到极致，星河湾半岛利用无边际水景概念，让园林内水系，在视觉上与珠江水完美结合。同时，全冠移植，精养苗木，让古木在园林内错落分布，亲水而立，与对岸的生态绿地共生共长。

▲2.5公里环岛骑江木栈道，外飘江面达8米

全部采用进口梢木，被誉为广州至美江岸线

▲引入无边际水景，国画级园林与三江汇流的珠水浑然一体

700米古文化长廊蔓延江岸，涵养岛上人生

在“半岛宫殿”的室内户型设计中，则注重充分的对景与借景，客厅“三跃式”设计、3.6米挑高、宫廷步入式落地全景八角窗等设计，270°环抱江面，移步易景，每一个窗户都是一幅画，阔绰的空间可以尽享一室内三面观江的快感。

▲观江休闲厅，韬养沉淀

▲主卧套房内设书房，270°览江休闲区

独立步入式衣帽间，超五星级三重体验式浴室

▲衣帽间天然采光，窗外珠江横陈，从内而外赏心悦目

▲无遮挡看江的意大利双人按摩浴缸、防雾镜面电视

独立淋浴区、桑拿房汗蒸放松身心

至高礼仪+绝对尊崇

▲“半岛宫殿”户型图

在设计上，“半岛宫殿”将中西方的“九宫格”和“十字中轴圆厅”融入，以“十字圆厅”为空间原点，控制整体空间完全对称，不仅规整对称，营造主宰四方的宫廷贵族式居家风范，而且让居住动线更为合理，既尊重隐私，又增进家族融暖。

▲星河湾半岛十字圆厅天幕穹顶

汲取“十字圆厅”经典智慧，“半岛宫殿”延伸出礼仪系统、社交系统、寝宫系统、餐厨系统、卫浴系统等五大专属空间领域，形成一个具有强烈礼序尊崇感的空间序列。

项目还特别聘请宫室雕刻之世家传人，以珍罕黑檀木为材，精雕细刻铜制雕花，7厘米厚的超大双开木门，仅烤漆工艺就需要45天。

水刀切割工艺是星河湾最经典的工艺之一，而地面拼花与天花“天人合一”的理念，便是星河湾大宅空间的灵魂。在“半岛宫殿”，室内空间的转换，配以不同规格玄关，升华当代生活礼序及尊贵内涵。

▲4根以千年古玉打造的罗马柱彰显尊贵

营造家族生活+智能家居

在空间氛围的营造上，半岛宫殿深入探索高净值人群的生活方式，格外注重家庭氛围的营造和家庭成员之间交流空间的打造。例如，在客厅的打造上，大胆舍弃寻常豪宅的客厅大电视做法，将客厅完全交付给亲情，创造现代家庭生活的和谐之美。

▲客厅居境，增进家族暖融

主卧套房与子女套房相邻，由独立玄关巧妙分隔，既融合父母与子女的亲情暖融，又互不干扰，保有各自的私人空间。

为最大诚意体现对家族创始人的尊重，星河湾半岛将相对独立的区域设计为长者主卧套房，清幽无扰，尤其宜于家族长者于此澄怀养心。

摒弃传统豪宅“中看不中用”的华而不实，“半岛宫殿”在户型设计上配置了实用的全屋收纳系统，682平米户型的收纳空间达到62500L（仅计算嵌墙式收纳柜），相当于111台奔驰S350的后箱容积。

▲恒温恒湿的衣帽间分布精细，中岛设计，名贵饰品都拥有展示空间

此外，贴合现在居住生活对于智能家居的需求，“半岛宫殿”还配置了智能灯光系统、智能新风系统、智能安防系统、电子管家服务、智能车辆管理系统等一系列智能家居系统，将高精科技与生态、文化居住环境完美对接。

据了解，星河湾半岛项目中仅包含有27套“半岛宫殿”，单套总价约4000万元。尽管如此，其一经亮相却引发了财富阶层的高度关注，此户型近半年的成交量己突破去年全年成交总量，并成为星河湾半岛近期销售业绩的最大贡献者。仅5月份前半月，便成交了两套总价在3800万－4000万的产品。据项目负责人介绍，“半岛宫殿”的买家一半以上为35—45岁的高净值人群，新兴产业增多，比如手游、IT、电子商务、金融、医疗器械、生物工程等。此外，买家中60%的家庭为四口之家，而购买的理由都是基于环境美、品质高，其中追随星河湾产品的优质“星粉”也是为数不少。